Fem nye fritidshytter med infrastruktur

Planen legger til rette for bygging av fem nye fritidshytter i Raggsteindalen i Hol kommune, med tilhørende infrastruktur og justering av tomtegrenser for to eksisterende hytter. Hytteområdene reguleres som frittliggende fritidsboliger med en maks tillatt bruksareal på 150 m², inkludert anneks og garasje. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende bygningsmønster for å ivareta områdets helhetlige karakter.

Næringsbygg med 40 rom og parkering

Høyfjellsstua innen planområdet reguleres til næringsbebyggelse med en utnyttelsesgrad som tar utgangspunkt i 80 sengeplasser, tilsvarende ca. 40 rom. Planen tillater en bebygd arealprosent (BYA) på opp til 35 % for å sikre muligheter for fremtidig utbygging og lønnsom drift. Området N1 fradeles som egen eiendom med eget gnr/bnr, og det stilles krav til parkering i henhold til normer knyttet til antall rom.

Adkomst via eksisterende vei og parkering

Adkomsten til nye hyttetomter og næringsområdet skjer via eksisterende vei med regulert adkomst gjennom Raggsteindalsvegen, og det er ikke planlagt nye veganlegg. Hver fritidseiendom skal ha minimum to parkeringsplasser som inngår i tomtens grad av utnytting. VA-anlegg kan kobles til eksisterende nett med kapasitet til å betjene området, alternativt kan nye løsninger etableres etter godkjenning.

Bygging tilpasses natur og stil

Planområdet ligger naturskjønt ved Strandavatnet med fjellbjørkeskog og lave vegetasjonsformer. Ny bebyggelse skal bygges i tråd med eksisterende stil for å ivareta stedets karakter og minimere inngrep i landskapet. Det er også lagt vekt på å sikre rekreasjonsmuligheter, blant annet ved at langrennsløypa Raggsteindalsløypa går gjennom området og videreføres uendret.

Små miljøeffekter og fleksibel bruk

Miljøeffektene vurderes som små med tanke på belastning på infrastruktur og biologisk mangfold. Det stilles krav om skånsom utbygging, der mest mulig av terrenget skal bevares. Planforslaget bidrar i tillegg til å sikre fleksibilitet i bruken av høyfjellsstua, som næringsbebyggelse, for å møte framtidig marked og behov, samtidig som det legger forhold til rette for å sikre arbeidsplasser i Hol kommune.