Boligutvikling Nordahlvegen 36 med 8 eneboliger (0417 321)

Beskrivelse: Reguleringsplan for 8 nye eneboliger i Nordahlvegen 36, Ottestad, med fokus på trygg skoleveg, lekearealer og trafikksikring for myke trafikanter. Les mer ↧

Åtte nye eneboliger planlagt

Prosjektet innebærer utvikling av 8 nye eneboliger på Nordahlvegen 36 i Ottestad, Stange kommune. Området er tidligere industri og gartneritomt, men benyttes i dag til boligformål. Utbyggingen omfatter parcelnummer 17/318 og 17/35, med en total planavgrensning på cirka 19,3 dekar. Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende boligstruktur og terreng, med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter, og fokus på universell utforming og estetikk i tråd med dagens byggeskikk.

Ny trygg adkomst og snuplass

Adkomst til boligfeltet skjer via vestre arm, benevnt SKV2-3, som også skal betjene dagens trafikk til gartneritomta. Løsningen reduserer trafikkmengden på østre adkomstvei (SKV7), som er for smal for effektiv trafikk. Trafikksikkerheten for myke trafikanter prioriteres, med etablering av trygg gang- og sykkelforbindelse fra lysregulert gangfelt ved bensinstasjonen til Arstadroa. Det planlegges også snuplass for renovasjonskjøretøy nær boligfeltet.

Over 2000 m² lekeareal

Planen legger stor vekt på å sikre gode og tilstrekkelige lekearealer for barn i alle aldre. Lekearealer på totalt over 2000 m² fordeles på fellesområder og nærliggende friområder, med 62-81 m² lekeareal per bolig, noe som tilfredsstiller kommunale krav. Dette imøtekommer tidligere bekymringer om tap av lekeplasser og sikrer at området forblir barnevennlig med gode uteområder.

Dialog og trafikksikkerhetsvurderinger

Det har vært omfattende dialog med ulike aktører og naboer, inkludert Statens vegvesen og lokale arbeidsgrupper. Flere har uttrykt bekymring for økt trafikk og adkomst via Nordahlvegen, men løsningen med SKV2-3 vurderes som best mulig ut fra tilgjengelige alternativer. Krav om trafikksikkerhetstiltak og gjennomføringsavtaler er integrert i planen. Vurderinger fra tidligere større planarbeid for området viser at trafikkøkningen fra 8 nye boliger utgjør liten belastning på kryss og vegnett.

Kort vei til skole og kollektiv

Det legges til rette for fortetting i Ottestad med korte avstander til Arstad skole, barnehager og kollektivtilbud ved fylkesveg 222. Planen støtter dermed samfunnsmål som bærekraft, trygg skoleveg og redusert bilbruk gjennom gode gang- og sykkelforbindelser og nærhet til offentlig transport.

Universell utforming og rekkefølgekrav

Utbyggingen vil gjennomføres i tråd med nasjonale og kommunale føringer, med krav om universell utforming, hensyn til klimaendringer, samt risiko- og sårbarhetsanalyser i planprosessen. Rekkefølgebestemmelser sikrer ferdigstillelse av lekearealer før brukstillatelse. Planen er tilpasset lokal terreng og naboskap, og legger grunnlag for en trygg, funksjonell og estetisk boligutvikling i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nordahlvegen 20A
2312 Ottestad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter (eneboliger)	8 stk
Lekeareal totalt	1379 m2

Aktører

Byggherre: Bolig Partner

Arkitekt: Plan 23

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+102

Siste utvikling: Planforslaget for 8 boligenheter med lekearealer har klare opparbeidelseskrav. SKV2-3 er hovedadkomst med godkjent sikring for myke trafikanter ved krysningspunkt til Arstadroa. Statens vegvesen har ingen flere merknader, og reguleringsbestemmelser om arealbruk og trafikksikkerhet gjelder. Området har vært gjennom bred dialog med berørte parter og kommunen.

Neste steg: Lekearealer må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis, i henhold til rekkefølgebestemmelsene. Endringer i adkomst til gartneritomta ved framtidig utbygging krever separat regulering. Manglende gatelys og lekeplass grunnet anleggstrafikk må avklares for å unngå forsinkelser. Ingen byggestartblokkeringer, men rekkefølgekrav og trafikksikkerhetstiltak må følges opp.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Bolig Partner

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Trysilhus

Utbygger

Select logo

Sentralbord

***@trysilhus.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@trysilhus.no

+47 ** ** ** 00

Plan 23

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Stian Sjøli	None

Sentralbord

None

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Fylkesmannen i Hedmark

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Samfunnsmedisin Hamarregionen - miljørettet helsevern

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Stange kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Per Olav Haugen	None

Sentralbord

Per Olav Haugen

None

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sameiet Nordahlvegen 6 og 8

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Aug 2019: Detlajregulering fra Stange kommune

3413 321 Planbeskrivelse, datert 07.08.2019.pdf

https://www.arealplaner.no/stange3413/dokumenter/9002/3413%20321%20Planbeskrivelse,%20datert%2007.08.2019.pdf

Oppdateringer

7. Aug 2019

Per Olav Haugen lagt til som kontakt for Stange kommune
Stian Sjøli lagt til som kontakt for Plan 23
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bolig Partner lagt til som Byggherre
Stange kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT NORGE lagt til som Rådgivende ingeniør
Fylkesmannen i Hedmark lagt til som Regulatorisk myndighet
Trysilhus lagt til som Utbygger
Sameiet Nordahlvegen 6 og 8 lagt til som Stakeholder
Samfunnsmedisin Hamarregionen - miljørettet helsevern lagt til som Regulatorisk myndighet
Plan 23 lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Nordahlvegen 36 med 8 eneboliger (0417 321)