Variert boligområde med balanse

Prosjektet innebærer utvikling av eiendommen Sangen, gnr/bnr 26/2, til et variert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Block Watne AS er tiltakshaver og står bak planforslaget, og har avtale om kjøp av arealet fra grunneiere Per Johan Sangen og Kari Lise Besseby. Det legges opp til et balansert utbyggingsmønster med høyere utnyttelse nær hovedveien Ottestadgutua, og lavere tetthet lenger inn i området for å begrense trafikkbelastningen internt i boligfeltet.

Detaljert areal- og parkeringsplan

Arealet som omfattes av planen er på totalt 55,8 dekar, hvorav 54,3 dekar er eiendommen Sangen. Planen inkluderer boligbebyggelse på cirka 37 116 m², leke- og oppholdsarealer på cirka 8 120 m², naturområder og grønnstruktur, samt veier, gangveier og renovasjonsarealer. Det tilrettelegges for ulike parkeringsløsninger ut fra boligtypene, med bilfrie områder rundt leilighetsbygg og parkering på egen tomt for eneboliger og tomannsboliger. Området får flere lekeplasser av varierende størrelse og vil følge kommunale rekkefølgekrav for teknisk infrastruktur og opparbeidelse av oppholdsarealer.

Estetisk tilpasning i to etasjer

Planen vektlegger estetisk tilpasning med bebyggelse i maksimalt to fulle etasjer og saltak, som samsvarer med eksisterende bebyggelseshøyde i området. Det understrekes at illustrasjonsplanen kun er veiledende, og kommunens byggesaksbehandling vil styre de endelige utformingsdetaljene. Området vil markere en overgang til et mer konsentrert boligområde som vil heve standarden i strøket samtidig som man ivaretar grønnstruktur og eksisterende landskapstrekk.

Krav til infrastruktur og miljø

Det stilles krav om utbyggingsavtale som sikrer etablering av veier, gang- og sykkelveier, vannforsyning og lekeplasser før igangsetting av tekniske arbeider og øvrig boligbygging. En planlagt regnvannsløsning i sør omfatter et regnvannsbasseng som samtidig kan fremme biologisk mangfold, men har utfordringer knyttet til sikkerhet rundt barn og insektplager. Utbyggingen ved Sangen blir den første større planlagte boligutviklingen i kommunedelplanens område, noe som forventes å initiere flere samordnede boligprosjekter i nærområdet.

Barnevennlige områder og trafikksikring

Boligområdet får gode arealer for barn og unge, inkludert oppgradering av eksisterende ballbane og skogsområder for uorganisert lek. Det er gjennomført vurderinger av trafikkløsninger for å minimere belastningen på nærliggende veger, og planlagt gang-/sykkelvegforbindelse til nærliggende områder. Nye boliger vil påvirke utsikten for enkelte naboeiendommer, men tiltakene er tilpasset landskapet slik at ingen blir fullstendig innestengt. Prosjektet gir dermed et godt grunnlag for å møte områdets boligbehov, samtidig som det sikrer infrastruktur og kvalitet i bomiljøet.