Nestuggu boligområde - boligbygg med 15 leiligheter (2017029)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Nestuggu boligområde i Oppdal med 15 nye leiligheter, gangveier og lekeplasser for økt trafikksikkerhet og bomiljø. Les mer ↧

15 rekkehus på stor tomt

Planforslaget for Nestuggu boligområde omfatter omregulering av fire tomter (B5-B8) til én stor tomt (B3) hvor det planlegges bygging av 15 rekkehusleiligheter. Området er på cirka 32,5 dekar og inkluderer både frittliggende boliger og konsentrert bebyggelse med tilhørende anlegg som skiløype, energianlegg, renovasjonsplasser og flere lekeplasser for ulike aldersgrupper. Totalt areal i planen er på 35 222 m², og byggene får gode uteområder med solrike sørlige fasader og terrasser.

Sikre gangveier og parkering

Tilkomst og trafikksikkerhet er sentrale elementer i planen. Hovedatkomst beholdes fra Gamle Kongeveg uten endring, men det etableres to nye gangveier med opphøyde gangfelt for sikre kryssinger og bedre adkomst for myke trafikanter. Internveiene har lav fartsgrense (30 km/t) og tilfredsstillende siktforhold for økt sikkerhet. Samtidig planlegges parkeringsplass på egen tomt for bil og sykkel, og det legges til rette for renovasjonsordninger med fem forutsatte renovasjonsområder.

Lekeplasser for alle aldre

Planen inneholder flere lekeplasser, blant annet en kvartalslekeplass på cirka 1000 m² sentralt i området til ballspill og lek for eldre barn, og mindre lekeplasser for yngre barn i tilknytning til leilighetene. Lekeplassen i B3 har ikke optimale solforhold hele dagen, men størrelsen og plasseringen vurderes som egnet for formålet. Skiløype innenfor planområdet opprettholdes som del av Oppdals preparerte løypenett.

Strenge brannsikkerhetskrav og ROS

Byggingen skal følge gjeldende regler for brannsikkerhet, inkludert nødvendige avstandskrav mellom bygg, tilgjengelig slokkevann via kommunalt høydebasseng, og hensyn til sprinkleranlegg der dette tas i bruk. ROS-analyse er inkludert som en del av planarbeidet med fokus på risiko, sårbarhet og klimatilpasning i henhold til Plan- og bygningsloven og relevante veiledere.

Tett samarbeid med myndigheter

Planprosessen har vært en dialog mellom Oppdal kommune, tiltakshaver Luggume Hus og Hytter AS, samt planlegger Ola Fjøsne, med innspill fra relevante offentlige aktører som Statens vegvesen, Fylkeskommunen og brannvesenet. Planendringen viderefører kommuneplanens intensjoner om effektiv arealbruk og opprettholder skiløypekorridoren. Oppstartsmøte ble avholdt i desember 2017, og plan-ID 2017029 vil erstatte gjeldende plan 2010001.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Slepphaugen 75
7340 Oppdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	15 stk
Tomter slått sammen til én tomt	4 stk (B5-B8 til B3)
Kvartalslekeplasser	1 stk (ca. 1000 m2)
Små lekeplasser	2 stk (ca. 70 m2 og 250 m2)
Privat veg	5866 sqm
Gangveier	496 sqm
Renovasjonsanlegg	5 stk, til sammen 119 sqm
Energianlegg (trafoområde)	9 sqm
Friområder (grønnstruktur)	2344 sqm
Skiløype	850 sqm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+215

slokkevannskapasiteten

Siste utvikling: Oppstartsmøte ble holdt 13.12.2017. Planendring med plan-ID 2017029 foreslår sammenslåing av tomter B5-B8 til én tomt B3 for bygging av 15 leiligheter. Det er gjennomført innspillrunder med fylkeskommune, Statens Vegvesen og andre. Trafikksikkerhetstiltak er planlagt med nye gangveger og opphøyde gangfelt, og reguleringsbestemmelser for vannforsyning og brannsikkerhet er ivaretatt.

Neste steg: Planforslaget skal på høring med fokus på vurdering av uteoppholdsarealer og solforhold. Det må avklares og godkjennes ROS-analyse, vannforsyning, brannsikkerhet samt inngås eventuelle utbyggingsavtaler vedrørende gangfelt med lys. Mulige prosjektblokker inkluderer avklaring av sprinkleranlegg, sikring av tilfredsstillende slokkevannskapacitet og godkjenning av rekkefølgebestemmelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer