Granebu Hovden - utbygging av leiligheter og fellesområder

Beskrivelse: Detaljregulering for Granebu, Hovden med ca. 140 fritidsleiligheter, fellesfunksjoner og ny infrastruktur for helårsbruk og utleie. Les mer ↧

140 fritidsleiligheter og infrastruktur

Prosjektet Granebu i Hovden innebærer en detaljregulering for utbygging av ca. 140 fritids- og turistleiligheter, med tilhørende infrastruktur, grøntstruktur og fellestjenester. Utbyggingen tilrettelegger for helårsdrift og familievennlige enheter, der 25 % av arealet er avsatt til næringsmessig utleie. Bebyggelsen tilpasses terrenget med varierende høyde, fra fire etasjer øverst på tomten til lavere bygg nær eksisterende bebyggelse i Nystøyl hyttegrend.

Sentral aktivitetspark og 210 p-plasser

Det planlegges et sentralt aktivitetsområde med uteareal for lek, grilling og sosial samling, samt felles innendørs fasiliteter som treningsrom, smørerom, oppholdsrom og servicetilbud knyttet til en sentral bookingløsning for utleie. Parkering vil foregå både i parkeringskjeller og på bakken med totalt rundt 210 plasser for å dekke behovet for ca. 140 enheter, med parkeringskrav tilsvarende Hovden sentrum.

Rekkefølgekrav sikrer utleiebalanse

For å sikre næringsmessig utleie er det satt rekkefølgekrav om at fellesfunksjoner må være etablert før boligene tas i bruk, og at minst 50 % av utleieenhetene må være fullført når halvparten av arealet er utbygget. Maksimalt 75 % av utleiearealet kan bebygges før resterende tillatt utbygging frigjøres. Dette sikrer en balansert utbygging og økonomisk stabilitet i driften.

Ny atkomst med skiløypekryssing

Tiltak knyttet til tilgang inkluderer ny atkomstvei som berører en eksisterende skiløype, men det legges til rette for planfri kryssing av tur- og skiløypetrasé, enten med bru eller kulvert. Turveier og grønnstruktur kobler området til omkringliggende naturområder, skisenter, og barnebakke, og bidrar til attraktivt helårsbruk og rekreasjon.

500 MNOK investering og sysselsetting

Prosjektet innebærer investeringer på rundt 500 millioner kroner og vil aktivere lokale entreprenører og arbeidskraft i anleggs- og byggefasen, i tillegg til gi økt aktivitet knyttet til bruk og vedlikehold av området etter ferdigstillelse. Sysselsetting forventes å ligge mellom 20-30 personer gjennom hele utbyggingsperioden.

Fleksible leiligheter med bookingløsning

Leilighetene blir tilpasset et bredt marked med størrelser på 50-100 m², egnet både for private eiere og kommersiell næringsutleie. De tilknyttes en sentral booking- og serviceløsning som gjør utleie enklere, med fokus på rimelige og familievennlige enheter nær barneområdet. Eierne vil også bidra til løypevedlikehold for skiløyper gjennom medlemsavgift, noe som fremmer et aktivt og levedyktig fritidstilbud i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Nystøylvegen 15
4755 Hovden I Setesdal
Norge

Verdi og størrelse

500 mill NOK

18500 kvm

27000 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall enheter	ca. 140 stk
Maksimalt antall etasjer	4 etasjer øverst på tomten, 2-2,5 etasjer mot Nystøyl
Samlet bruksareal (BRA)	18,500 m²
Areal til parkeringsplasser	ca. 170 p-plasser totalt, med ca. 80 under terreng
Tomteareal	23,780 m²
Areal kombinert bebyggelse og anlegg	13,490.5 m²
Areal kjøreveg	2,650.5 m²
Areal gang- og sykkelvei	127.2 m²
Areal parkering	1,434.3 m²
Areal grønnstruktur (blå/grønnstruktur + turdrag + turveg)	1,382 m²
Areal friluftsformål	1,708.4 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Trollvegg Arkitektstudio

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+111

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering Granebu sist revidert 15. april 2025 med fastsatte rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av fellesfunksjoner før første bolig, og at 50 % av næringsmessige utleieenheter skal være ferdigstilt ved 50 % utnyttelse av utleieområdene.

Neste steg: Oppstart av byggefelt etter detaljert situasjonsplan for hvert felt, med fokus på oppfyllelse av rekkefølgekrav og etablering av fellesfunksjoner. Eventuelle prosjektblokkerere kan være tilpasning av atkomstvei og gjennomføring av planfri kryssing ved innkjøringen til Granebu, som vurderes av ekstern rådgiver.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer