60 bustadar med fleksible tomtar
Planen legg til rette for oppføring av om lag 60 nye bustadar i Uggdal, fordelt på ulike bustadtypar som einebustad, fleirmannsbustad og kjede- eller rekkehus. Bustadtomtene varierer i storleik, med mange på opp mot 1000 m², og det er fleksibilitet til å byggje fleire bustadtypar på same tomt. I tillegg er det regulert to område for konsentrert småhusbebyggelse og eit område for kombinerte bustad- og kontorbygg. Totalt skal bustadområdet inkluderer offentlege vegar og 4 offentlege leikeplassar med minimum 36 m² leikeplass per bustad. Det er stilt krav om minimum uteopphaldsareal og parkeringsplassar, inkludert parkering for el-bil og tilrettelegging for rørslehemma.
Offentleg tilgang og naustreglar
Planområdet omfattar eksisterande busetnad, strandsone med naust og småbåthamn, som skal utvidast. Det er lagt stor vekt på offentleg tilgong til sjøområda, med areal regulert til friluftsføremål og omsynssoner rundt automatisk freda kulturminne. Naust skal ha tradisjonell utforming med strenge restriksjonar på storleik og utseende, og det er forbod mot å gjere om naust til bustad. Turvegar og stiar er lagt til rette for opplevingar i friluftsområda, med breidde og trasear som gir god tilkopling og trygg ferdsel.
Trygt vegsystem med terrengtilpassing
Vegsystemet i området er tilpassa terrenget med omsyn til tryggleik og tilkomst. Kommunal veg (Heningen) er lagd om for å unngå industriområdet og for å sikre eit samanhengande fortau langs viktige strekningar. Vegen opp til bustadområdet har låg stigning (maks 10 %), og det er regulert fortau i varierte breiddar langs både eksisterande og nye vegar. Det er også sett krav til rekkefølgje for terrenginngrep der det er rasfare, og det er sikra omsynssoner rundt skred- og kulturminnerisiko.
Løyser tomtemangel med variert bustad
Planen bidreg til å løyse eit lenge stort behov for bustadtomar i Uggdal og gir eit variert bustadtilbod med fleire hustypar som er lite vanlege i området, slik som rekkehus og blokk. Dette motverkar mangel på salbare tomter i tettstaden. Vidare støttar planen opp under aktiv bruk av strandsona gjennom utvikling av småbåthamn, gjestebrygge og tursti, noko som styrker friluftslivet og allmenn tilgang i området utan å redusere vernet av kulturminne eller naturmangfald.
Krav til leikeplassar og friluftsliv
Utbyggingsplanen inneheld klare krav til opparbeiding av leikeplassar og friområde før bustader vert tekne i bruk, og det er lagt vekt på solforhold for uteopphald. Tiltak som bryggjer og gapahukar skal fremje friluftsliv og vere reversibel. Planen har også teke inn innspel frå næringslivet ved tilpassing av vegtrasear. Totalt utgjer planområdet ca. 230 dekar og omfattar ei omfattande samordning av nye og eksisterande anlegg med mål om funksjonell og trygg utbygging.
Plan sikrar omsyn til risiko og kulturrvern
Det er ikkje spesifikt nemnt noko prosjektkode i teksten. Arbeidet er utarbeidd av Omega Areal AS på vegner av Tysnes kommune. Det er inga omtale av eksakte tidsplanar eller entreprenørkontraktar, men planen sikrar at viktige omsyn som skredfare og freda kulturminne blir handsama forsvarleg innanfor reguleringsføresegnene.
BuildPilot
Byggherre
Arkitekt: 
