Omfang og hovedarbeider

Prosjektet omfatter oppføring av et tilbygg og bruksendring av en eksisterende enebolig på Idrettsveien 8, Høybråten i Oslo. Tiltaket inkluderer et nytt vindfang/entré og en uoverbygd terrasse med trappetrinn på boligets nordøstsiden, samt et takoverbygg over en eksisterende terrasse på vestsiden støttet av søyler. I tillegg omfatter prosjektet en bruksendring i kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel, noe som forbedrer arealutnyttelsen uten å opprette en ny boenhet. Prosjektet utføres på en eiendom i et etablert småhusområde, som preges av variert bebyggelse bestående av eneboliger og tomannsboliger i mur, tre og betong.

Byggtilpasning og kvalitet

Bygningsmessig vil prosjekttiltaket øke det bebygde arealet (BYA) til eiendommen, og alle endringer er tilpasset eksisterende terreng og nabostruktur for å sikre god estetisk og funksjonell tilpasning til nærområdet. Endringen i kjelleretasjen vil ikke medføre fysisk adskillelse mellom kjeller og første etasje, og tiltaket er tilpasset dagens tekniske forskrifter (TEK17), med formål om å bedre boligkvaliteten for familien på eiendommen. Utearealet blir ivaretatt med tilstrekkelig minimum uteoppholdsareal (MUA) som sikrer plass til lek og aktivitet uten negative konsekvenser for eiendommens nåværende bruk.

Søknadsprosess og planlegging

Prosjektet er initiert av tiltakshaver Priya Pirabakaran, og Søknad om rammetillatelse er sendt inn av Seth Teknisk Design AS. Det foreligger todelte tiltak med separate søknader innenfor samme prosjekt, hvor det er vedlagt nødvendige planer, fasader og snitt-tegninger i tillegg til en nøye oversikt over beregnet bebygd areal. Lokaliseringen i en bydel med etablert boligstruktur tilsier få risikoaspekter knyttet til naboer eller bygningsmessige utfordringer, og prosjektet fremstår som godt planlagt i henhold til alle krav for bo- og uteareal.

Godkjenning og risikooversikt

Det er per nå ikke oppgitt spesifikke tidsrammer eller detaljert informasjon om miljømessige tiltak eller bærekraft i prosjektet, og det forventes at nødvendige godkjenninger følger normale offentlige prosedyrer. Fokuset er i hovedsak på god arealutnyttelse og tilpasning til eksisterende rammer i nærområdet, samt å opprettholde en trygg og funksjonell boligstandard for tovingningen. Risiko for naboer eller miljø er begrenset, da tiltaket er moderat i omfang og ikke innebærer etablering av ny boenhet eller betydelig terrengendring.