Fra kjeller til oppholdsrom

Prosjektet omfatter bruksendring av kjelleren i en eksisterende enebolig på Nedre Bogenvei 29. Kjellerens funksjon endres fra bod, hobbyrom og disponible rom til en mer sentral del av boligen med kjellerstue, soverom, vaskerom, bad og gang/hall. Dette innebærer at kjelleren går fra å være en tilleggsdel til å bli hoveddel av boligen. For å sikre tilfredsstillende rømningsvei monteres nye vinduer i soverom og kjellerstue, og de har fastmonterte møbler under brystningshøyden for å ivareta sikkerhet og funksjonalitet. Kjellerens takhøyde er 234 cm, som tilfredsstiller kravene for oppholdsrom.

Søkt dispensasjon fra TEK

Det er søkt om unntak fra deler av teknisk forskrift (TEK) for tiltak på eksisterende bygg, med begrunnelse i at kjellerens tekniske standard er god, og det ikke anses miljømessig forsvarlig å oppgradere til dagens krav. Ventilasjonen løses gjennom veggventiler som sikrer godt inneklima, og bad- og vaskerommet ble opprinnelig bygget rundt 2006. Prosjektet ligger i tiltaksklasse 1, og ansvarlig søker har nødvendig kompetanse og ansvar for at alle krav i plan- og bygningsloven følges.

Ingen naturfarer i område

Bygget er plassert i et område uten registrert fare for flom, skred eller andre natur- og miljørelaterte risikofaktorer som kan påvirke sikkerheten til byggegrunn. Dette bidrar til at prosjektet vurderes som risikofritt hva gjelder grunnforhold. Det er derfor gode forutsetninger for gjennomføring uten ekstra tiltak knyttet til byggegrunn og naturfarer.

Bedre bokvalitet og funksjon

Gjennom bruksendringen vil boligens utnyttelse og funksjonalitet forbedres betydelig, noe som øker bokvaliteten for beboerne. Ombyggingen legger til rette for bedre arealutnyttelse og gjør boligen mer tilpasset dagens behov. Samtidig ivaretas viktige sikkerhetskrav, ventilasjon og funksjonskrav for oppholdsrom i kjelleren.