Endret romdisponering gir 5 soverom

Prosjektet gjelder bruksendring av eksisterende leilighet i Breigata 14G, hvor oppdelingen av rommene endres for å tilpasse boligens funksjonalitet. Hovedendringen består i å ombygge soverom og bod i 1. etasje til to soverom, omdisponere to stuer i 2. etasje til soverom og kjøkken, samt konvertere et soverom i 3. etasje til stue med åpen halløsning. Den nye planløsningen gir totalt fem soverom, to bad, kjøkken, stue, bod og vindfang (VF). Stuen flyttes til 3. etasje for å få bedre tilknytning til takterrassen.

Søker dispensasjon for små soverom

Tiltakshaver søker dispensasjon fra krav i byggteknisk forskrift (TEK17) knyttet til minste volum for soverom. De to nye soverommene i 1. etasje har areal på 5,3 m² og 5,8 m², som er mindre enn kravet på 6,25 m² ved standard romhøyde. Begrunnelsen for dispensasjonen er behovet for fem soverom og å bedre adkomst til takterrasse fra stue i tredje etasje. Lysareal og ventilasjon oppfyller krav med vinduer i rom og dør. Bygget er ikke plassert i områder med risiko for flom eller skred, og det er ingen kjente miljø- eller forurensningsutfordringer.

Rammetillatelse med godkjent søker

Ansvarlig søker er Sivilingeniør Ole Hammari AS, som innehar sentral godkjenning for tiltaksklasse 1 og bekrefter at hele tiltaket skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningslovens krav. Prosjektet er søkt som rammetillatelse, og det forpliktes til nødvendig fagkompetanse og overholdelse av regelverket. Det er ikke angitt spesifikk tidsplan, men søknaden er sendt inn for godkjenning av den omsøkte bruksendringen.