Ombygging med nye vinduer

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av en enebolig på Eltonveien 29, hvor eksisterende boder under terrassen i 1. etasje skal ombygges til vaskerom, gang og kontor. Arealet vil utvides ved flytting av en eksisterende vegg nærmere hagen, og to nye vinduer vil bli etablert i kontoret for å sikre bedre dagslys fra sør og vest. Endringene skjer i en tilleggsdel mellom garasje og bolig og innebærer forbedringer både funksjonelt og estetisk.

Bedret adgang og arealbruk

Det gjennomføres også tiltak under den eksisterende terrassen for å forbedre tilgangen mellom garasje og bolig. Blant annet flyttes døren lengre mot gårdsplassen, samtidig som gulvet senkes til bakkenivå for å forhindre at små dyr får tilgang under gulvet. For å gi plass til den utvidede gangen fjernes to eksisterende vinduer i badet mot inngangen. Alle endringer skjer innenfor boligens opprinnelige bygningstomt og overskrider ikke tillatt bebygd areal (BYA) på 25 %, i samsvar med gjeldende regelverk.

Enkel godkjenningsprosess uten ansvarsrett

Når det gjelder søknads- og godkjenningsprosessen, er det gjennomført nabovarsling via Altinn. Prosjektet krever ikke ansvarsrett for sanitærinstallasjoner da arbeidet i vaskerommet regnes som internt boenhetsarbeid, som ikke er søknadspliktig i henhold til forskrift SØK 10, § 8-4-1,3. Dette betyr at sanitærarbeidene kan gjennomføres uten særskilt godkjenning eller kontroll, noe som forenkler fremdriften.

Funksjonsforbedring innen gjeldende regelverk

Gjennom disse ombyggingene forbedres boligens funksjonalitet, med nærmere tilpasning til brukernes behov samtidig som eksisterende byggets fotavtrykk ivaretas. Tiltakene bidrar til økt lysinnslipp og bedre tilgangsforhold uten at det medfører vesentlige risiki eller miljøutfordringer, og prosjektet følger gjeldende regelverk for arealbruk og bygningsendringer.