Utvidelse av loftsareal

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av en eksisterende enebolig i Fayes gate 13. Hovedformålet er å utvide loftet ved å omgjøre loftsområdet fra tilleggsdel til hoveddel bolig, noe som innebærer en arealøkning på 40,8 kvm BRA. Dette gjør at den totale boarealet på leiligheten øker fra 81,5 kvm til 122,3 kvm. Loftet vil innredes med trapperom, gang, to soverom samt et vaskerom med WC og utgang til en rømningsvei, mens en bod som brukes av en annen enhet beholdes uendret. Det resterende arealet på loftet avsettes for mulig fremtidig utvidelse.

Bygningsendringer og isolasjon

Bygningsmessig kreves det flere endringer, blant annet utsparing i dekke mellom andre etasje og loft for etablering av en ny interntrapp, samt åpning i midtbæreveggen i andre etasje for å tilpasse den nye planløsningen. Disse tiltakene sikrer funksjonell intern kommunikasjon og optimal romfordeling i boligen. I tillegg vil taket på loftet etterisoleres med 250 mm isolasjon for å forbedre byggets energiytelse, og det monteres nye vinduer med U-verdi som møter gjeldende krav, noe som bidrar til økt energieffektivitet.

Brannsikkerhet og forskriftsunntak

Sikkerheten i bygget ivaretas gjennom etablering av to rømningsveier fra loftet. Et brannkonsept utarbeides av en rådgivende brannteknisk ingeniør for å forsikre at brannsikkerheten oppfyller relevante forskrifter og krav. Videre søker tiltakshaver om unntak fra enkelte byggeforskrifter (TEK) for eksisterende bebyggelse etter plan- og bygningsloven § 8-31-2, med henvisning til reguleringsplan 5-2255 som fastsetter boligformål for området.

Økt bokvalitet og bærekraft

Prosjektet medfører en betydelig forbedring og utvidelse av boligtilbudet i området, noe som gir økt bokvalitet for beboerne. Gjennom energieffektive og brannsikre løsninger vil prosjektet bidra til et mer bærekraftig bygg. Det er foreløpig ikke angitt konkrete tidsfrister eller entreprenører i tilgjengelig dokumentasjon, og det forutsettes at nødvendige godkjenninger fra kommunale myndigheter innhentes før oppstart.