Bruksendring og fasadeendring enebolig - Gamleveien 28

Beskrivelse: Bruksendring av garasje til oppholdsrom med fasadeendringer, tilbygg, drenering og terrengtiltak på eiendom i Lundermoen, Lillestrøm kommune. Les mer ↧

Garasje omgjort til bolig

Prosjektet innebærer en bruksendring av en eksisterende garasje på 60 kvadratmeter til boligstandard, som inkluderer etablering av oppholdsrom som kjøkken, entre, to soverom, bad, gang og bod. Garasjen endres fra å være en tilleggsdel til å bli en integrert hoveddel av boligen, hvor underetasjen kobles sammen med eksisterende bolig uten å fungere som en separat boenhet. Det vil også bli installert nye vinduer og lysgraver for å sikre tilstrekkelig dagslys og naturlig ventilasjon, samt brannvarsling og røykdetektorer i alle etasjer for økt sikkerhet.

Fasade- og terrengarbeider utført

Prosjektet omfatter i tillegg flere fasadeendringer og terrengarbeider som blant annet nytt inngangsparti i tilbygg, overbygd terrasse for uteopphold, nye vinduer og dører tilpasset eksisterende bygningsstil, samt drenering rundt huset. Terrengtilpasningene inkluderer planering av skrånende terreng langs Tretjerndalsveien, etablering av ny utetrapp, anlegg av sti for bedre tilkomst, og oppføring av to støttemurer på 1,3 meters høyde for å sikre stabilitet og trygg atkomst.

Dispensasjon gitt uten negative konsekvenser

Prosjektet har mottatt dispensasjon fra byggegrense mot vei og fra reguleringsformålene LNFR og grønne arealer uten at dette får negative konsekvenser for trafikksikkerhet, vedlikehold av vei eller andre viktige forhold. Dispensasjonsvurderingene understreker at fordelene ved bedre bokvalitet og optimal tomteutnyttelse klart veier tyngre enn ulempene, og at tiltaket ikke påvirker landbruks-, verne- eller rekreasjonsinteresser. Området preges av spredt boligbebyggelse og noe næringsindustri i nærheten.

Nabovarsling uten innsigelser

Nabovarsling er gjennomført i henhold til gjeldende regelverk uten at det er mottatt merknader. Tiltaket legger til rette for forbedret utnyttelse av eiendommen som helårsbolig, med tilpasninger som tar hensyn til lokale reguleringsplaner og inkluderer regulerte støyskjermer for å redusere påvirkning fra trafikkstøy og anlegg i nærheten.

Bygging i tråd med krav

Det er lagt vekt på at byggingen skjer i tråd med alle gjeldende krav til sikkerhet, funksjonalitet og estetikk, og at gjennomføringen ikke medfører risiko som overstiger det som er normalt for denne typen byggemodifikasjoner. Prosjektets fokus på integrering av underetasjen og tilpassing til eksisterende terreng og byggestil bidrar til en helhetlig og bærekraftig utvikling av eiendommen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Gamleveien 26
2016 Frogner

Matrikler (gnr/bnr)

269/33

Verdi og størrelse

83 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anleggsområde

anleggstiltak

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avtrekk

bad

bilverksted

bod

boenhet

bolig

boligområde

+96

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggverk

bygningsteknisk

bærer

dagslys

drenering

drensrør

driftsbygning

dør

element

fasade

fasadeendring

fritidsbebyggelse

frostsikring

fundament

fundamentering

fylling

garasje

glassfelt

granittblokk

graving

grunn

grunnmur

grøntareal

helle

helårsbolig

hovedinngang

hus

infrastruktur

inngang

installasjon

kjeller

kjellernedgang

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

levegg

lysgrav

løyfteinnretning

maskin

matjord

næringsvirksomhet

nødutgang

oppføring

oppholdsrom

overvann

parkeringsareal

parkeringsplass

pipa

portal

postkasse

påbygg

rådhus

rømningsvei

sikring

skap

skjøt

småhus

soverom

stue

støttemur

støyskjerm

støyskjermer

tak

takterrasse

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

tilbygg

tillbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

tre

u-etasje

underetasje

uteareal

uteområde

utetrapp

uthus

utomhusplan

utstyr

vann

veg

vegg

veggrunn

vei

veigrunn

veivedlikehold

ventilasjon

vindu

våningshus

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

269/33/0/1 Gamleveien 28, tilbygg og bruksendring av del av tomannsbolig

Søknad om rammetillatelse

11. Mai 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

14. Mai 2024

Vedtak om avslag på søknad

12. Jun 2024

Ingen av kategoriene passer

13. Jun 2024

Avklaringer og informasjon

14. Jun 2024

Koordinering av møte

17. Sep 2024

Erklæring om ansvarsrett

20. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

5. Nov 2024

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Nov 2024

Behov for mer dokumentasjon

21. Nov 2025

Supplering av søknad

28. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. Mai 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-24/00701 - 269/33/0/1 Gamleveien 28, tilbygg og bruksendring av del av tomannsbolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/392323

Oppdateringer

11. Mai 2024

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 83 kvm
Veronika Andersen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Vab Arkitekter
Vab Arkitekter lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.