Bruksendring og fasadeendring enebolig - Sproveien 243

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av kjeller til oppholdsrom med nye rømningsvinduer, fasadejusteringer og små terrengendringer på enebolig i Fagerstrand. Les mer ↧

Kjeller omgjort til oppholdsrom

Prosjektet på Sproveien 243 omfatter en bruksendring og fasadeendring av en eksisterende enebolig. Hoveddelen av tiltaket er omgjøringen av kjellerarealet fra tilleggsdel til hoveddel, slik at kjelleren nå fungerer som oppholdsrom med nye soverom og stue. Kjelleren har en takhøyde på 2,10 meter og ble oppført før 1. juli 2011, noe som innebærer at tiltaket ikke krever unntak fra dagens tekniske forskrifter (TEK). Det er også etablert rømningsvinduer som sikrer både tilstrekkelig lysinnslipp og trygg rømning i henhold til gjeldende krav.

Fasadeendringer med nye vinduer

Fasadendringene inkluderer fjerning av fem mindre kjellervinduer og utskifting av tre vinduer med større vinduer for bedre lys og funksjonalitet. I første etasje er et vindu på nordvestfasaden erstattet med en ny terrassedør, mens et badsvindu i andre etasje sydøst er byttet til et mindre vindu. Det er også konstruert overbygde inngangspartier både i hovedplan og kjeller, hvor utstikket er under en meter og ikke øker bebygd areal (BYA). Alle endringene bevarer bygningens opprinnelige arkitektur og tilpasses områdets stil og reguleringsplan.

Terrengarbeid og ny kjellerinngang

Terrengarbeidene består av mindre justeringer, blant annet graving på ca. 1,5 meter for å etablere en ny kjellerinngangsdør som også fungerer som rømningsvei. Arbeidene er gjennomført i tråd med reguleringsplanen og plan- og bygningsloven, med krav om at fyllinger og planeringer skal ligge minst én meter fra nabogrense og at høydeforskjeller ikke overstiger 1,5 meter. Eiendommen benytter eksisterende avkjørsel og parkeringsplass, og har tilfredsstillende uteoppholdsareal samt vann- og avløpstilkopling.

Lav risiko og regelverksoverholdelse

Konsepthus AS, representert ved Tegnebua, har ansvaret for gjennomføringen av prosjektet. Tiltaket anses å ha lav risiko, da det i hovedsak omfatter tilpasning og forbedring av eksisterende bygg uten store strukturelle endringer som kan påvirke byggets bærekraft eller sikkerhet. Alle planlagte endringer er i henhold til gjeldende reguleringer og forskrifter, noe som sikrer god overholdelse av lovpålagte krav.

Bedre funksjon og sikkerhet

Prosjektets gjennomføring gir både bedre funksjonalitet og økt bruksverdi for boligen. Ved å gjøre kjelleren til et oppholdsrom med adekvate rømningsveier, forbedres boligens sikkerhet og bokvalitet. De arkitektoniske tilpasningene bidrar til å bevare områdets visuelle uttrykk, samtidig som de moderniserer og effektiviserer boligfunksjonen uten å øke bygningens fotavtrykk eller fortrenge naboeiendommer.

Bygningstype	1 enebolig
Antall vinduer fjernet i kjeller	5 stk
Antall vinduer erstattet med større vinduer og dør	3 vinduer + 1 dør
Terrassedør installert i plan 1 nordvest	1 stk
Vinduer erstattet i plan 2 bad sydøst	1 stk

Sentralbord
Jakob Bjøndal	Ansvarlig søker (kontakperson)		+47 ** 08

BuildPilot

Bruksendring og fasadeendring enebolig - Sproveien 243