Bruksendring og romopptak

Prosjektet omfatter en bruksendring og gulvsenking i underetasjen til en enebolig beliggende i Wilhelms gate 2, Oslo, på eiendom Gnr.217, Bnr.479, Snr.2. Underetasjen, som tidligere har blitt brukt til boder, skal bygges om til oppholdsrom for å bli en integrert del av boligen i to plan. Rommene som etableres inkluderer gang, stue med kjøkken, sovealkove, bad og vaskerom. Det blir ikke opprettet en separat boenhet, og en intern trapp mellom første etasje og underetasjen opprettholdes for god forbindelse mellom etasjene.

Gulvsenkning og nytt vindu

For å sikre tilfredsstillende romhøyde i underetasjen, som i dag har enkelte områder med lavere takhøyde (ned til 188 cm), planlegges det å senke gulvet i omtrent 8 kvadratmeter. Den generelle takhøyden er 220 cm, og gulvsenkingen vil bidra til en mer komfortabel boarealstandard. For å sikre godt dagslys i stue- og kjøkkenområdet skal det monteres et nytt vindu i fasaden. Dette fasadeendringen er vurdert som harmonisk med byggets opprinnelige uttrykk og har mottatt godkjennelse fra borettslagets styre.

Brannsikkerhet og rømningsveier

Tiltaket ivaretar brannsikkerheten ved at det monteres røykvarslere i hver etasje, inkludert i underetasjen. Rømningsveier sikres gjennom dør til felles kjellerområde samt via trapp opp til første etasje. Det er vurdert at krav knyttet til lydisolering, vibrasjoner og radonsikring ikke er relevant for denne endringen, siden bruksendringen skjer innenfor samme boenhet. Prosjektet påvirker ikke utearealer, kjøretilkomst eller parkeringsmuligheter, og er i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser i området.

Godkjenninger og risikovurdering

Det foreligger ingen informasjon om entreprenører, kontraktpartnere eller spesifikke tidsrammer i prosjektbeskrivelsen. Prosjektet har mottatt nødvendige godkjenninger, blant annet fra borettslagets styre, og gjennomføres innenfor gitte reguleringsrammer uten å kreve ytterligere tillatelser som vil påvirke tidsplanen. Eventuelle risikoer er hovedsakelig knyttet til å ivareta byggtekniske krav og brannsikkerhet i forbindelse med bruksendringen og gulvsenkingen.