Bruksendring og deling av areal

Prosjektet omfatter bruksendring og innvendig ombygging av deler av 2. etasje i det eksisterende kontor- og forretningsbygget på Ruseløkkveien 26 i Oslo. Bygget, som ble ferdigstilt i 2022, skal tilpasses nye leietakere ved å dele et areal på 566,8 m² i to separate enheter. Den ene delen skal endres fra næringslokale til kontor, hovedsakelig vendt mot Ruseløkkveien, mens den andre skal forbli et næringslokale som vender mot interne passasjer og torg.

Fleksibel ombygging uten fasadeendring

Ombyggingen innebærer tilrettelegging av arealer for kontorarbeidsplasser, forretning, lobby, bevertning og annen publikumsrettet virksomhet som skal bidra til økt aktivitet både i gaterommet og på det innvendige gårdsrommet. Kontorfunksjoner og offentlig/privat tjenesteyting kan utgjøre inntil 20 % av arealet i de aktuelle etasjeplanene. Det planlegges en fleksibel innvendig ombygging uten påvirkning på byggets fasader, adkomst, vann- og avløpsanlegg, eller bygningsstruktur.

Optimalisert arealbruk uten volumendring

Prosjektet har som mål å tilpasse og optimalisere arealbruken i et moderne bygg uten å medføre eksterne inngrep eller endringer i bebyggelsens volum. Ansvarlig søker for tiltaket er Norconsult Norge AS, mens arkitektfirma er Schmidt Hammer Lassen. Denne løsningen gir god fleksibilitet for fremtidige leietakere og understøtter ønsket om diversifisert bruk av lokalene.

Ingen særskilte risikoelementer

Det vurderes ingen særskilte risikoelementer knyttet til prosjektet, ettersom tiltaket kun omfatter innvendige endringer uten påvirkning på bærende konstruksjoner, tekniske installasjoner eller offentlig infrastruktur.

Bærekraftig ombygging med fasadebevaring

Miljømessig er prosjektet fokusert på å bevare byggets opprinnelige fasader og strukturelle elementer, noe som reduserer behovet for materialbruk og avfallshåndtering. Ombyggingen kan dermed sies å representere en bærekraftig tilpasning av eksisterende bygg med minimal miljøpåvirkning.

Rammesøknad og effektiv gjennomføring

Prosjektet er i rammesøknadsfase per november 2024, og videre godkjenning og gjennomføring forventes å følge de ordinære plan- og byggesaksprosessene. Tidsplanen legger opp til en effektiv gjennomføring ettersom tiltaket ikke krever større inngrep eller ekstern reguleringsjustering.