Bruksendring og innvendig ombygging Ruseløkkveien 26

Beskrivelse: Bruksendring og ombygging av 566,8 m² i 2. etasje på Ruseløkkveien 26 for tilpasning til nye leietakere med kontor og næring i eksisterende bygg fra 2022. Les mer ↧

Bruksendring og deling av areal

Prosjektet omfatter bruksendring og innvendig ombygging av deler av 2. etasje i det eksisterende kontor- og forretningsbygget på Ruseløkkveien 26 i Oslo. Bygget, som ble ferdigstilt i 2022, skal tilpasses nye leietakere ved å dele et areal på 566,8 m² i to separate enheter. Den ene delen skal endres fra næringslokale til kontor, hovedsakelig vendt mot Ruseløkkveien, mens den andre skal forbli et næringslokale som vender mot interne passasjer og torg.

Fleksibel ombygging uten fasadeendring

Ombyggingen innebærer tilrettelegging av arealer for kontorarbeidsplasser, forretning, lobby, bevertning og annen publikumsrettet virksomhet som skal bidra til økt aktivitet både i gaterommet og på det innvendige gårdsrommet. Kontorfunksjoner og offentlig/privat tjenesteyting kan utgjøre inntil 20 % av arealet i de aktuelle etasjeplanene. Det planlegges en fleksibel innvendig ombygging uten påvirkning på byggets fasader, adkomst, vann- og avløpsanlegg, eller bygningsstruktur.

Optimalisert arealbruk uten volumendring

Prosjektet har som mål å tilpasse og optimalisere arealbruken i et moderne bygg uten å medføre eksterne inngrep eller endringer i bebyggelsens volum. Ansvarlig søker for tiltaket er Norconsult Norge AS, mens arkitektfirma er Schmidt Hammer Lassen. Denne løsningen gir god fleksibilitet for fremtidige leietakere og understøtter ønsket om diversifisert bruk av lokalene.

Ingen særskilte risikoelementer

Det vurderes ingen særskilte risikoelementer knyttet til prosjektet, ettersom tiltaket kun omfatter innvendige endringer uten påvirkning på bærende konstruksjoner, tekniske installasjoner eller offentlig infrastruktur.

Bærekraftig ombygging med fasadebevaring

Miljømessig er prosjektet fokusert på å bevare byggets opprinnelige fasader og strukturelle elementer, noe som reduserer behovet for materialbruk og avfallshåndtering. Ombyggingen kan dermed sies å representere en bærekraftig tilpasning av eksisterende bygg med minimal miljøpåvirkning.

Rammesøknad og effektiv gjennomføring

Prosjektet er i rammesøknadsfase per november 2024, og videre godkjenning og gjennomføring forventes å følge de ordinære plan- og byggesaksprosessene. Tidsplanen legger opp til en effektiv gjennomføring ettersom tiltaket ikke krever større inngrep eller ekstern reguleringsjustering.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Kontorbygg

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	MAI 2025 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Ruseløkkveien 26
0251 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

209/218

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Ruseløkkveien 26

Arkitekt

Schmidt Hammer Lassen Architects

RI	2 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Entreprenør

5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

gjennomføring

forbindelse

+147

fasade

leder

overvann

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

brann

vannforsyning

forurense

avløpsledning

vannfors

sikring

gård

bygningstype

avfall

soner

avvik

kvikkleire

utvendig

rører

ledningsnett

strømførende

klima

bv-senter

kontor

løfteinnretning

automat

installasjon

rammetillatelse

situasjonskart

bo-monter

ventil

oppholdsareal

tilknytar

uteopphold

uteoppholdsareal

sanitær

stige

planområde

skole

arbeidsbord

v-strekning

ventilasjon

bratt

bruksendring

hensynssone

montering

åpning

arealformål

avløpssystem

brannsikker

kasse

tetting

avfallsplass

avfallsplan

ombygg

brannsikring

rtb-konsept

tømrer

samsvarserklæring

tømrerarbeid

sikkerhetsnivå

rømningsvei

va-anlegg

brannkonstruksjon

brannkonsulent

postkasse

brannkonsept

rørinstallasjon

elinstallasjon

sluk

sanitærinstallasjon

støpekasse

nærinstallasjon

trekonstruksjon

naturfare

områdestabilitet

sprinkler

brannalarm

brannalarmanlegg

slukke

underform

alarmanlegg

klimagass

kontorbygning

larmanlegg

arkitekturprosjektering

ledesystem

forarbeid

forretningsbygg

asfaltbelagt

gasslokale

passasje

sinker

innsikring

gassenter

klimaanlegg

branntetting

brannrett

inngangssenter

rannsikring

klimainstallasjon

hovedinstallasjon

liminstallasjon

tørrbygning

gateplan

hovedkontor

tingslokale

røntetting

kjøreadkomst

ombruk

tekniske installasjoner

rørsrom

gårdsrom

inngangslokale

miljøkar

kjøling

miljøkartlegging

netting

slukkeinstallasjon

slukkeinstans

lukeinstallasjon

kjølig

sveising

anleggsformål

rømningsplass

rømningsplan

vanninstallasjon

passasjer

etasjeplan

næringslokale

klimagassregnskap

gaterom

vanninnsats

treningssenter

skolegård

ombrukskar

ombrukskartlegging

rensningssenter

møbleringsplan

lobby

kontorfunksjon

lekeland

lobbyareal

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Munkedamsveien 29 - Innvendig ombygging og bruksendring av lokale i 2. etasje fra næring til kontor

Søknad om rammetillatelse

14. Nov 2024

Behov for mer dokumentasjon

24. Jan 2025

Supplering av søknad

11. Feb 2025

Vedtak om tillatelse

27. Feb 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

11. Apr 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

15. Apr 2025

Supplering av søknad

24. Apr 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

16. Mai 2025

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

10. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

18. Aug 2025

Søknad om ferdigattest

1. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune