Ombygging og tilbygg underetasje

Prosjektet omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av boligens underetasje på eiendommen Bjørnemyrsvingen 18 i Nesodden. Dette inkluderer ombygging av tidligere boder, hall og hobbyrom til ordinære boarealer, samt fasadeendringer og et tilbygg med samlet areal under 50 m², der blant annet en bod som opprinnelig skulle rives nå blir gjenoppbygd.

Arkitekt, tiltakshavere og areal

Arkitekt for prosjektet er Studio S Arkitektur AS ved Andrew Schou, og tiltakshaverne er Ole Skullerud Lier og Mia Fløttre. Ombyggingen innebærer minimal riving av bygningskledning og utvidelse av takflate ved entre til hybel. Det totale bruksarealet (BRA) blir på 170,3 m² etter ferdigstillelse, fordelt på 113,9 m² i første etasje og 56,4 m² i underetasje, hvor det også gjennomføres innvendig etterisolering.

Søknad om unntak fra TEK

Det søkes om unntak (fravik) fra Byggteknisk forskrift (TEK) knyttet til energieffektivitet, da tiltaket gjelder eksisterende bygg og ikke nybygg. Prosjektet varsler at det ikke oppfyller alle tekniske krav for nybygg. Søknaden gjelder også endringer i fasade med tilbygg, og har som hensikt å sikre at tidligere uavklarede forhold rundt boden og øvrige ombygginger nå blir formelt godkjent.

Regulert boligareal og godkjenning

Eiendommen ligger i et regulert boligområde i Nesoddens kommuneplan, og prosjektet følger gjeldende arealbruk. Endringene vil bidra til bedre utnyttelse av boligens underetasje til boligformål, hvilket forbedrer boligens funksjonalitet og verdi. Tidligere byggesak (20/2416) er avsluttet, og denne nye søknaden regulerer og formaliserer tiltak utført uten tidligere tillatelse.