Bruksendring og fradeling

Prosjektet omfatter en bruksendring av bygget i Ljabruveien 14B fra fritidsbolig til enebolig. Bygningen ble opprinnelig ombygget fra uthus til våningshus på 1930-tallet og har siden vært bebodd store deler av året. Det planlegges videre fradeling av tomten for å dele denne i to, slik at Ljabruveien 14A og 14B får egne eiendommer, samt et mindre tilbygg til boligen i 14B.

Oppgradering med bedre isolasjon

I tilknytning til tilbygget planlegges oppgradering av bygningsmassen med blant annet etterisolering og nye vinduer for å forbedre isolasjon og energiøkonomi. Hovedetasjen i bygget tilfredsstiller allerede kravene til en selvstendig boenhet, med nødvendige fasiliteter som kjøkken og bad, samt takhøyde og dagslysforhold som oppfyller gjeldende krav.

Unntak og radonsikring

Søknaden inkluderer unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17, blant annet knyttet til tilgjengelighet og tekniske oppgraderinger, med bakgrunn i byggets alder og tidligere oppgaver. Det planlegges også radonmålinger i kjelleren før ferdigattest, og eventuelle nødvendige forebyggende tiltak vil bli dokumentert. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer som krever nabovarsling, og boligen beholder sin nåværende adkomst og bruk.

Reguleringsplan og godkjenning

Eiendommen reguleres av reguleringsplan S-4644 for Nordstrandskråningen, med hensyn til bevaring og småhusbebyggelse. Prosjektet har referanse til forhåndskonferanse og er utarbeidet i henhold til kommunens retningslinjer. Det er lagt ved nye tegninger som viser boligen slik den fremstår i dag, og ansvarlig søker er Siv.ing. Martin Stensaker AS.