Bruksendring uten fasadeendring

Prosjektet innebærer en bruksendring av eksisterende lokaler i Bygdøy Allé 51A (gnr/bnr 212/39) fra galleri til behandlingssenter, klinikk og kontorplasser. Lokalene befinner seg i en bygård fra 1910 og har tidligere vært godkjent brukt som galleri. Det planlegges ingen endringer i fasade, terreng, fundamentering eller bygningskroppen, men det vil gjennomføres mindre ombygginger innvendig, som flytting av lettvegger. Kontorplassene vil plasseres i lokalets vestlige del, og begge fløyer vurderes som godt egnet for den nye bruken.

Formalisert godkjenning med dispensasjon

Tiltaket søker å formalisere ny bruk av lokalene i tråd med kommunens krav og sikre lovmessig godkjenning for behandlingssenter og kontorarbeid. En tidligere søknad om bruksendring til bolig ble godkjent, men ikke realisert. Den nåværende søknaden om klinikkbruk ble først avvist på grunn av manglende dokumentasjon, men etter dialog med Arbeidstilsynet og fremlagt samtykke ble søknaden sendt inn på nytt med forventning om prioritet i saksbehandlingen. Det er også søkt om dispensasjon fra TEK17 sine krav til dagslys og utsyn, siden det ikke gjøres endringer i vindusflater, og kunstig belysning er planlagt for å kompensere for naturlig lysbegrensning.

Ingen energikrav eller fundamentendringer

Det stilles ikke krav til energi- eller byggtekniske oppgraderinger etter TEK17 kapittel 14, da tiltaket ikke innebærer hovedombygging eller endringer som påvirker energistandard. Projektet ivaretar prinsippet om vern gjennom bruk ved å opprettholde den eksisterende bruken uten betydelige inngrep, noe som er viktig med tanke på byggets alder og bevaringsverdi. Videre vurderes byggegrunnskrav, stilt av Plan- og bygningsetaten på grunn av eiendommens plassering under marin grense, som unntatt, da bygget har stått stabilt i over 100 år og det ikke gjøres fundamenteringsarbeider.

Fritak for nabovarsling søkt

For å unngå nabovarsling er det søkt om fritak, da tiltaket ikke innebærer fasadeendringer eller vesentlige avvik fra tidligere bruk. Arbeidstilsynets samtykke for bruksendringen vil bli fremlagt, og tiltaket er planlagt uten fysiske endringer i bygningskroppen. Prosjektet bidrar til en mer korrekt og formell bruk av lokalene, noe som vil styrke det praktiske tilbudet av helsetjenester til lokalsamfunnet uten å påvirke byggets eksteriør eller byggegrunn.