Bruksendring til bolig med uendret fasade

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende næringsseksjon til boligformål i Torvgata 20 A, seksjon 7, som ligger i 2. etasje med utgang til bakkeplan mot Nordraaks gate. Den interne planløsningen inkluderer bad, stue/kjøkken, bod, gang og to soverom, og det legges til rette for tilgjengelighet med trinnfri adkomst og snusirkler. Det skal ikke gjøres eksterne bygningsendringer, og eksisterende vinduer og dører beholdes uendret for å sikre både tilstrekkelig lysinnslipp og bevare bygningens historiske uttrykk.

Bevaring av kulturminne og fasade

Bygningen, som er oppført tidlig på 1900-tallet, er registrert i Sefrak-registeret og vernet under Sentrumsplanen 2016, som prioriterer bevaring av kulturmiljø og historisk bygningsmasse i området. For å opprettholde denne verdien unngås fasadeendringer, og boligene etableres ikke i gateplan mot Torvgata, i tråd med planens retningslinjer. Dette sikrer at bygges prosjektet i samsvar med vernereglene og gir en boligtilpasning med respekt for kulturminnet.

Innvendige oppgraderinger med verneregler

Innvendige arbeider omfatter oppgraderinger av interne rom, videreføring av eksisterende oppvarming med panelovner og ventilasjon, samt vedlikehold av brannsikkerhet gjennom sprinkling og alarmsystem koblet til 110 alarmsentral. Det søkes unntak fra energikravet i byggteknisk forskrift TEK §814, fordi en ytterligere isolasjonsforbedring av yttervegger ville skade fasaden og det historiske miljøet. Nabovarsel anses ikke nødvendig siden endringene kun er innvendige. Prosjektet tilfører en ekstra boligenhet i sentrum av Kragerø, og dermed bidrar det til fortetting og utvikling av sentrumsfunksjoner samtidig som kultur- og bymiljøbevaring ivaretas.