Søknad om bruksendring og minilager

Ok Property AS søker om bruksendring i eksisterende bygningsarealer i General Birchs gate 16, et bygg som består av 4 underjordiske etasjer og kontorbygg. Det søkes om å etablere minilagerarealer i deler av 3. etasje, hvor tidligere bilvask og bilsalg avvikles. Minilagerkonseptet skal utvides til disse arealene, som tidligere har vært delvis brukt til lagring av biler for salg.

Oppgradering av brannsikkerhetssystemer

Tiltaket omfatter også etablering av en branncellebegrensende vegg mellom lager og garasje, samt oppgradering av brannsikkerhet ved installasjon og forbedring av automatisk slokkeanlegg, brannalarm, markerings- og gledelys samt nødbelysning. Den nye bygningstypen for denne delen av bygget klassifiseres som 'annen lagerbygning' med næringsgruppe 'annen tjenesteyting'.

Stille minilager med lav trafikk

Minilagerkonseptet er tilpasset både privatpersoner og mindre bedrifter, og byr på små, individuelle lagerrom uten bruk av støyende maskiner eller store vareleveranser. Virksomheten forventes å generere lite støy og redusert trafikk sammenlignet med tidligere garasje- og bilsalgdrift. Dette anses som et positivt bidrag til nærmiljøets service- og lagringsbehov.

Ingen endring i utearealer

Bruksendringen medfører ingen endringer i byggets eksterne arealer eller parkeringsplasser, og det totale lagerarealet utgjør 794 m² BRA inkludert oppkjøringsrampe i underetasjen. Tiltaket har som mål å øke arealeffektiviteten i bygget samtidig som det gir samfunnsmessige fordeler gjennom å møte økende etterspørsel etter fleksible og bærekraftige minilagerløsninger i området.

Redusert klimaavtrykk og energibruk

Miljøambisjonene med prosjektet inkluderer redusert klimaavtrykk ved å samle lagringsbehov i et temperaturtilpasset bygg, som gir lavere energiforbruk per arealenhet sammenlignet med lagring i private hjem eller næringsvirksomhet. Denne bedre utnyttelsen av eksisterende bygningsmasse er i tråd med dagens bærekraftige byutviklingsprinsipper.