Bruksendring underetasje til bolig

Prosjektet omfatter en bruksendring av underetasjen i en tomannsbolig på Fagerheimgaten 13A, nærmere bestemt seksjonsnummer 1. Det søkes om å endre bruken av tre oppholdsrom fra tilleggsdel til hoveddel, slik at disse juridisk anerkjennes som boligareal. Underetasjen ble tidligere innredet og trapp montert rundt 2005 i forbindelse med byggmesterens arbeid og seksjonering, men dette var ikke omsøkt på det tidspunktet.

Fasadeendringer med bærekonstruksjon

Tiltaket inkluderer også fasadetiltak hvor størrelsen på to vinduer økes. For å gjennomføre denne endringen kreves det tilpasninger i bærekonstruksjonen. Prosjekteringen omfatter vurdering av brannkonsept, konstruksjon og utførelse av bygningsmessige arbeider, og et ansvarlig foretak er tildelt ansvarsrett for disse oppgavene. Brannklassen fravikes fra klasse 2 til klasse 1, med alternative løsninger beskrevet i brannkonseptet som også er underlagt uavhengig kontroll.

Søknad om TEK 17-unntak

Det søkes om unntak fra flere deler av Byggteknisk forskrift (TEK 17), inkludert kapittel 12 om planløsning, kapittel 13 om inneklima og helse, og kapittel 14 om energi. Begrunnelsen for dette er at rommene oppfylte de tekniske kravene for varig opphold per 1. juli 2011, og at oppfyllelse av de nye kravene vil føre til uforholdsmessig høye kostnader.

Tiltak sikret med ansvarsretter

Området der bygget ligger er uten risiko for flom, skred eller andre naturfarer, og tiltaket er klassifisert som tiltaksklasse 1. Den ansvarlige søkeren er sentralt godkjent og bekrefter at hele tiltaket er dekket med nødvendige ansvarsretter og oppfyller kravene i plan- og bygningsloven. Dette sikrer at prosjektet ivaretar både tekniske og lovmessige forhold for en trygg gjennomføring.