Brekstadbukta Småhusområde med Flytting av Verneverdige Hus

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekstadbukta småhusområde tilrettelegger for flytting av 26 verneverdige hus og bygging av nye rekkehus med ca. 55 boliger. Les mer ↧

Detaljregulering med bevaringsfokus

Planforslaget utarbeides av Asplan Viak AS på vegne av Forsvarsbygg og Ørland kommune, og innebærer en detaljregulering av et område på cirka 65,4 daa i Brekstadbukta. Hensikten er å legge til rette for flytting av verneverdige bygninger fra rød støysone til feltene S16 og S17, samt bygge ny boligbebyggelse som supplerer og tilpasser seg den eldre bygningsmassen. Planen reduserer både utbyggingsareal og antall boliger sammenlignet med tidligere sentrumsplaner, og fokuserer på bevaringshensyn med lavere utnyttelse og byggehøyder.

55 boenheter tilpasset eksisterende bygg

Det planlegges en blanding av flyttet eldre gårdsbebyggelse med 1-2 boenheter per hus, og nye boligbygg i form av rekkehus med maks 155 m² BRA per enhet. Totalt legger planen til rette for rundt 55 boenheter innenfor et bebygd areal på cirka 15,9 daa, med en samlet bruksareal på ca. 11 000 m². Bebyggelsen får gjennomgående 2 etasjer med saltak, tilpasset både terreng og verneverdige bygningsformer. En lav terrengvoll anlegges mot sjøen for å beskytte området, og uteareal sikres med krav om minimum 30 m² per 100 m² BRA boligformål, inkludert felles lekeplasser og uteoppholdsarealer.

Trafikksikkerhet og parkering utenfor tun

Trafikksystemet er utformet med fokus på myke trafikanter og trafikksikkerhet, hvor det legges til rette for én hovedbiladkomst fra eksisterende rundkjøring. Parkeringsløsningene er begrenset til bakkeplan med om lag 65 bilplasser totalt, inkludert universelt utformede plasser, og det skal ikke etableres bilparkering i tunene for å bevare uterom. Sykkelparkering sikres med minimum én låsbar plass per boenhet. Ny boligbebyggelse får nedgravde avfallsløsninger, og energiløsningene forutsetter tradisjonelle systemer for de verneverdige byggene.

Estetisk utforming med visuell kobling

Planen sikrer en helhetlig og estetisk gjennomarbeidet utforming, utviklet i samarbeid med Trøndelag fylkeskommune. Verneverdige bygg skal opprettholde opprinnelig eksteriør og tilbakeføres i ny fargepalett som binder nytt og gammelt sammen. Opprinnelig interiør tas ikke nødvendigvis vare på, noe som kan føre til tap av enkelte historiske kvaliteter. Området får en tydelig visuell kobling mot fjorden og Austrått med lav bebyggelse og sentrale parkarealer som allmenning og tursti, noe som styrker friluftsliv og opplevelsesverdi.

Usikker tidsplan og teknisk forberedelse

Tidsplanen for prosjektet er usikker, men det ønskes at flytting av verneverdige bygg igangsettes raskt etter planvedtak. Før byggestart må Ørland kommune klargjøre tomten med nødvendig teknisk infrastruktur, og det må søkes dispensasjon for flytting av husene. Økonomisk vil kommunen møte kostnader til terrengjustering, etablering av voll mot sjø, vei, grøntarealer, vann- og avløpsanlegg, samt krav til forurensningskontroll før brukstillatelse kan gis.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

168/46-3
7130 Brekstad
Norge

Verdi og størrelse

11000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	55 stk
Antall verneverdige bygg som flyttes	26 stk
Grunnareal byggeformål	15.97 daa
Samlet bruttoareal (BRA) innenfor feltene	ca 11000 sqm
Antall bilparkeringsplasser	ca 65 stk
Antall HC-parkeringsplasser for bil	8 stk
Antall sykkelparkeringsplasser	110 stk
Lekeplassareal	314 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+95

Siste utvikling: Planforslaget med detaljer om redusert utbyggingsområde, lavere utnytting, parkeringsløsninger, krav til uteareal og trafikksystem er utarbeidet og vedtatt. Det er gjort endringer i formål og utnytting for å ivareta verneverdige bygg, med krav til dispensasjoner for flytting. Bestemmelser for energiløsninger, renovasjon og brannsikring er fastsatt.

Neste steg: Ørland kommune må klargjøre tomten med teknisk infrastruktur og gjennomføre oppfylling, turveg og grøntarbeid. Det må søkes dispensasjon for flytting av verneverdige bygg, og det kreves dokumentasjon på forurensningsfri grunn før brukstillatelse. Disse forholdene er mulige prosjektblokkerere før videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer