Detaljregulering av næringsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av et næringsområde på ca. 48,1 dekar i Alver, Lindås kommune, hvor det planlegges bygging av næringsbygg med tilhørende infrastruktur. Arealet inkluderer ca. 25 dekar til næringsformål, 1,1 dekar til offentlige tjenester, samt veggrunn og vegetasjonsskjerm som skal fungere som buffer mot nabobebyggelse. Utnyttelsesgraden varierer mellom 50-70 % BYA, og byggene får en maksimal byggehøyde på opptil 15 meter og 4 etasjer.

Ny infrastruktur og vannledninger

Planområdet har vegtilkomst fra fylkesvei 565 via Alvervegen, og det skal etableres ny ø180mm PE hovedvannledning med tilkoblinger til hver enkelt tomt. Det legges også nye spillvanns- og overvannsledninger med tilhørende fordrøyningsanlegg, samt brannvannuttak for å sikre tilstrekkelig vannforsyning ved brann. Vegetasjonsskjermen består av opptil 5 meter høy voll med tilplanting som skal skjerme mot støy og visuell innsyn fra boligområdene i sørvest.

Vegutvidelse og støyskjerming

Planområdet er regulert med hensyn til vegutvidelse og mulig videreføring mot fremtidige næringstomter og Galteråsen, med fleksible trasevalg innenfor avsatte føresegnområder. Tursti gjennom området opprettholdes med liten innsyn mot næringsområdet, i tråd med kommunedelplanens intensjoner. Det forventes begrenset støy, men det er tilrettelagt støyskjerming i form av voll mot boliger, og støy under anleggsfasen må håndteres.

Reguleringskrav og prosjektstatus

Ingen varsel om motsegn er registrert, og det er ikke krav om konsekvensutredning. Det stilles krav om detaljprosjektering og godkjenning av veg og skjæringer i reguleringsbestemmelsene før tiltak kan igangsettes. Prosjektet løftes frem som en utvidelse av eksisterende næringsområde for å møte regional etterspørsel etter næringsareal, med god tilknytning til nasjonale og regionale transportårer.