Detaljregulering av Enebolig med Garasje i Linnskauveien 41

Beskrivelse: Detaljregulering for enebolig med garasje på ca. 5 dekar i Linnskauveien 41, Frogn. Planen inkluderer nødvendig adkomst, parkeringsplass og private uteområder. Les mer ↧

Detaljregulering for enebolig

Prosjektet omfatter detaljregulering for bygging av en enebolig med tilhørende anlegg på eiendommen Linnskauveien 41 i Frogn kommune, gbnr. 48/144. Planområdet dekker totalt omtrent 21 dekar, hvorav ca. 5 dekar består av tomt som skal bebygges. Det legges til rette for bolig med tilhørende garasje og utebod, parkering på bakkeplan i garasje eller oppstillingsplass, og private uteoppholdsarealer på minimum 300 m² sørvest for boligen, skjermet for støy og vær.

Tomt og byggegrenser definert

Tomten ligger ca. 3 km vest for Dal med adkomst via privat vei Linnskauveien, som har tilknytning til fylkeskommunal vei. Parkeringsbehovet dekkes med minimum to biloppstillingsplasser i garasje eller på oppstillingsplass, samt mulighet for gjesteparkering på gårdsplassen. Byggegrensen er satt med hensyn til faresone for høyspent ledning og terrenghelning, med krav om minst 20 meters avstand til høyspentlinje. Boligen utformes som en en-etasjes enebolig med saltak, mønehøyde maksimalt 7,5 meter og et nøkternt uttrykk tilpasset terrenget.

Miljøvennlig vann og avløp

Kommunalteknisk er løsningen basert på privat vannforsyning via borebrønn og et minirenseanlegg for avløp, som sikrer miljøvennlig behandling og infiltrasjon til terreng. Geotekniske vurderinger viser tilfredsstillende områdestabilitet, og nødvendige stabilitetstiltak må være etablert før byggestart. Trafikksikkerhet er vurdert med god sikt i veiavkjørsel og kurver på adkomstvei, og tiltaket forventes å få liten trafikkpåvirkning. Miljøhensyn og grønnstruktur opprettholdes ved å konsentrere bebyggelsen på sørlig del av tomten, og omkringliggende vegetasjon bevares i stor grad.

Byggeforbud ved lav- og høyspent

Elvia AS har påpekt byggeforbud i forbindelse med eksisterende lav- og høyspent luftledninger som går gjennom planområdet. Disse byggeforbudssonene er tatt hensyn til i planarbeidet, med avstander på 1,5 meter for lavspent og 6 meter for høyspent ledninger, og det er regulert hensynssone for høyspenningsanlegg. Eventuelt behov for ny nettstasjon vil bli avklart med Elvia i videre prosess.

Minimal visuell påvirkning

Nærområdet vil få liten visuell påvirkning da eksisterende bebyggelse ligger høyere i terrenget, og området grenser hovedsakelig til skogsområder mot nord, vest og sør. Utformingen av bolig og utearealer legger opp til gode solforhold, skjerming og muligheter for lek og aktivitet i privat hage samt tilgang til store naturarealer i området.

Antall eneboliger	1 stk
Garasje	1 stk (type ikke spesifisert)
Uteoppholdsareal	300 m2
Parkeringsplasser	2 stk
Tomteareal for boligbebyggelse	3968 m2
Totalt regulert areal	ca. 21 daa (21000 m2)

Sentralbord
Kristian Ottesen	Medarbeider	***@spir.no	+47 ** 63
Jonas Wøhni Grytnes	Prosjektleder	***@spir.no	+47 ** 26

Sentralbord
Alexander S. Hansen	None

Sentralbord
Lillian Strand	None	***@hotmail.com

BuildPilot

Detaljregulering av Enebolig med Garasje i Linnskauveien 41