Detaljregulering for 22-24 boliger
Plan 0626 omfatter detaljregulering av felt EB5 på Jåsund, Tananger, med en total størrelse på ca. 6,7 daa, og inkludert tilgrensende infrastruktur ca. 9,1 daa. Prosjektet utvikles på vegne av BK Bygg AS og grunneiere av eiendom gnr./bnr. 1/439, med LINK Arkitektur som planlegger. Feltet skal utbygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus og frittliggende eneboliger, med samlet bebyggelse på 22-24 boliger og en utnyttelsesgrad på 70-80 % BRA, maksimal byggehøyde 2-3 etasjer.
Planlagt rekkehus og eneboliger med fellesarealer
I nordre del planlegges 12 rekkehus i hovedsak på 3 etasjer, hvorav noen har to etasjer for å sikre solforhold for naboer. Midtre del vil ha 7-9 rekkehus, mens søndre del legger til rette for fortetting med 3 nye eneboliger. Boligene vil ha private hager og felles uteoppholdsarealer knyttet til ferdig kvartalslekeplass og sandlek. Planen inkluderer krav til harmonisert takform, farger, parkeringsplasser på egen tomt og bruk av fjernvarme.
Parkering og veitilkomst regulert
Parkering er dimensjonert til 1 parkeringsplass per boenhet med i tillegg 0,25 gjesteparkeringsplass per bolig, totalt mellom 8 og 9 gjesteplasser, inkludert egen HC-plass. Eneboligene får 2 private plasser hver. Planlagt atkomstvei for delfeltene følger eksisterende vegsystem, med krav om trygg kryssing av gang- og sykkelveier, og rekkefølgekrav for opparbeidelse av nye veier før brukstillatelse gis. Trafikkøkningen som følge av fortettingen anses som minimal.
Krav til kjeller og bokvalitet
Planen stiller krav til kjeller uten varig opphold for minimum 50 % av eneboligene, mens det i hovedsak ikke tilrettelegges for kjeller i rekkehus. Det er også lagt stor vekt på god bokvalitet med romslige boliger, gode solforhold, utsikt mot Hafrsfjord, nærhet til kollektivtransport og et godt utbygd nett for myke trafikanter. Det planlegges grønnstruktur og uteområder for å ivareta et godt bomiljø.
Justert plan med økt utnyttelse
Det er en avvik på 63 m2 i krav om felles uteoppholdsareal per boenhet grunnet ønsket høyere utnyttelse, noe som er balansert i detaljreguleringen. Planforslaget er justert etter første behandling med redusert parkeringskrav og økt utnyttelse, i tråd med innsigelser og faglige råd. Gjeldende reguleringsplan legger føringer som er ivaretatt i detaljplanen for blant annet takhøyder, fasadekvalitet og bruk av fjernvarme.