Detaljregulering med 300 boenheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Lumber-området i Kristiansand, initiert av Lumber AS. Planen legger til rette for et kombinert bolig- og næringsområde med rundt 300 boenheter og ca. 58 000 m² næringsareal, inkludert storhandel, lettindustri/lager og kontor. Eksisterende bygningsmasse innenfor planområdet skal i hovedsak rives, med unntak av den bevaringsverdige Bølgehallen, som kan ombygges til parkeringsanlegg eller erstattes med nybygg. Prosjektet inkluderer også etablering av småbåthavn med opptil 250 plasser, primært for boligene, samt utvidelse og opprusting av infrastruktur som vei- og gangforbindelser.

Boliger med sjøutsikt og utearealer

Utformingen av boligene fokuserer på gode solforhold, sjøutsikt og attraktive uteområder. Bebyggelsen konsentreres rundt to sentrale akser med definerte gateløp og et bilfritt sentralt atkomstorg, egnet for publikumsaktiviteter som marked og sosiale sammenkomster. Boligene vil ha varierende høyde opp til 6-7 etasjer mot sjøen, med takterrasser for å maksimere solinnstråling. Utearealene er planlagt til å gi i snitt 50 m² per bolig, inkludert takhager og fellesarealer, samt store friområder knyttet til sjøen og kyststien som åpnes for allmennheten.

Næringsareal med støyskjerming og parkering

Næringsområdet ligger i nord med en tydelig akse knyttet til hovedatkomsten og bussmetro i nærheten. Det tilrettelegges for nybygg og oppgradering av eksisterende arealer med høy utnyttelse og variasjon i funksjoner som storhandel, industrilager og kontorer. Bygningsmassen skal fungere som en skjerm mot industrivirksomheten Elkem, med bygg i høyden og støyskjerming. Parkeringsløsningene oppfyller kommunale krav, hovedsakelig under bakken, med delvis parkering på bakkeplan for næring. Bølgehallen kan også benyttes til parkering for næring og båtbrukere.

Miljøvennlig sjøfylling og sikkerhet

Planarbeidet har fokusert på miljø og teknisk gjennomførbarhet. Utfylling i sjø er optimalisert for å redusere inngrep i dypere områder og benytter sand- og steinmasser fra lokale utgravinger. Geotekniske undersøkelser bekrefter at bygging på fast grunn kombinert med sjøfylling til promenade og strand er mulig og trygt. Miljøtekniske krav om sedimentundersøkelse og bruk av molo i småbåthavnen ivaretar sikkerhet og miljøhensyn. Utbyggingen skal følge nasjonale støyretningslinjer og håndteres i avgrensede byggeområder for å redusere ulemper for naboer og brukere.

Langsiktig utbygging med nabosamarbeid

Prosjektet har en langsiktig utbyggingsstrategi med mulighet for fleksibilitet i byggehøyder og tekniske løsninger. Samhandling med berørte naboer, industribedriften Elkem og andre aktører er vektlagt for å oppnå en helhetlig løsning. Planen omfatter tiltak som ny rundkjøring ved eksisterende kryss og gang-/sykkelveier for å sikre trafikksikkerhet og god framkommelighet. Midlertidige løsninger vil ivareta eksisterende næringsvirksomhet under utbyggingen, som skjer i etapper for bolig- og næringsområdene med adskilt byggeaktivitet.