Detaljregulering av Lumber - bolig, næring og småbåthavn (1296)

Beskrivelse: Detaljregulering av Lumber-området med ca. 300 boliger, 58 000 m² næringsareal, småbåthavn og ny kyststi. Planen inkluderer utfylling i sjø og stor park. Les mer ↧

Detaljregulering med 300 boenheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av Lumber-området i Kristiansand, initiert av Lumber AS. Planen legger til rette for et kombinert bolig- og næringsområde med rundt 300 boenheter og ca. 58 000 m² næringsareal, inkludert storhandel, lettindustri/lager og kontor. Eksisterende bygningsmasse innenfor planområdet skal i hovedsak rives, med unntak av den bevaringsverdige Bølgehallen, som kan ombygges til parkeringsanlegg eller erstattes med nybygg. Prosjektet inkluderer også etablering av småbåthavn med opptil 250 plasser, primært for boligene, samt utvidelse og opprusting av infrastruktur som vei- og gangforbindelser.

Boliger med sjøutsikt og utearealer

Utformingen av boligene fokuserer på gode solforhold, sjøutsikt og attraktive uteområder. Bebyggelsen konsentreres rundt to sentrale akser med definerte gateløp og et bilfritt sentralt atkomstorg, egnet for publikumsaktiviteter som marked og sosiale sammenkomster. Boligene vil ha varierende høyde opp til 6-7 etasjer mot sjøen, med takterrasser for å maksimere solinnstråling. Utearealene er planlagt til å gi i snitt 50 m² per bolig, inkludert takhager og fellesarealer, samt store friområder knyttet til sjøen og kyststien som åpnes for allmennheten.

Næringsareal med støyskjerming og parkering

Næringsområdet ligger i nord med en tydelig akse knyttet til hovedatkomsten og bussmetro i nærheten. Det tilrettelegges for nybygg og oppgradering av eksisterende arealer med høy utnyttelse og variasjon i funksjoner som storhandel, industrilager og kontorer. Bygningsmassen skal fungere som en skjerm mot industrivirksomheten Elkem, med bygg i høyden og støyskjerming. Parkeringsløsningene oppfyller kommunale krav, hovedsakelig under bakken, med delvis parkering på bakkeplan for næring. Bølgehallen kan også benyttes til parkering for næring og båtbrukere.

Miljøvennlig sjøfylling og sikkerhet

Planarbeidet har fokusert på miljø og teknisk gjennomførbarhet. Utfylling i sjø er optimalisert for å redusere inngrep i dypere områder og benytter sand- og steinmasser fra lokale utgravinger. Geotekniske undersøkelser bekrefter at bygging på fast grunn kombinert med sjøfylling til promenade og strand er mulig og trygt. Miljøtekniske krav om sedimentundersøkelse og bruk av molo i småbåthavnen ivaretar sikkerhet og miljøhensyn. Utbyggingen skal følge nasjonale støyretningslinjer og håndteres i avgrensede byggeområder for å redusere ulemper for naboer og brukere.

Langsiktig utbygging med nabosamarbeid

Prosjektet har en langsiktig utbyggingsstrategi med mulighet for fleksibilitet i byggehøyder og tekniske løsninger. Samhandling med berørte naboer, industribedriften Elkem og andre aktører er vektlagt for å oppnå en helhetlig løsning. Planen omfatter tiltak som ny rundkjøring ved eksisterende kryss og gang-/sykkelveier for å sikre trafikksikkerhet og god framkommelighet. Midlertidige løsninger vil ivareta eksisterende næringsvirksomhet under utbyggingen, som skjer i etapper for bolig- og næringsområdene med adskilt byggeaktivitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Lumberveien 52
4621 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	ca 300 stk
Næringsareal totalt	58,000 m2 BRA
Storhandel næringsareal	10,000 m2 BRA
Lettindustri/lager næringsareal	10,000 m2 BRA
Kontor næringsareal	38,000 m2 BRA
Balkonger	ca 300 stk (ca 10 m2 pr balkong)
Takhager	ca 1,800 m2
Småbåtplasser i havn	inntil 250 stk
Parkeringsplasser i parkeringsanlegg (bølgehallen)	ca 175 stk
Byggehøyder boligblokk	4-5 etasjer, terrassert opp til 6-7 etasjer mot sjø
Regulert areal totalt	166,1 daa (1,661,000 m2 totalt område) - men bebygget del er mindre
Boligblokk bebyggelse areal	12,8 daa
Kombinert bebyggelse og anlegg	29 daa
Småbåtanlegg i sjø	19,3 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+188

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 12 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

21. Mar 2018: Detlajregulering fra Kristiansand kommune

PB1296.pdf

https://www.arealplaner.no/kristiansand4204/dokumenter/6663/PB1296.pdf

Oppdateringer

21. Mar 2018

Anita W. Gjelsten lagt til som Sivilingeniør for Vianova Kristiansand
Kristine Solberg Opofte lagt til som Miljørådgiver for RAMBØLL A/S
Bjørn Vidar Hellenes lagt til som Sivilingeniør for Vianova Kristiansand
Hanne Alnæs lagt til som Landskapsarkitekt for RAMBØLL A/S
Jan Willy Føreland lagt til som Prosjektleder for WSP
Aase M. Hørsdal lagt til som Landskapsarkitekt for RAMBØLL A/S
Ellinor Borgi lagt til som Planlegger for RAMBØLL A/S
Even Olaisen lagt til som Sivilarkitekt for Sivilarkitektene Egerdahl, Nordbøe & Olaisen
Jon Hansson lagt til som Akustiker for Sinus
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
WSP lagt til som Rådgivende ingeniør
Kristiansand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Vianova Kristiansand lagt til som Rådgivende ingeniør
Sinus lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Elkem lagt til som Stakeholder
Lumber lagt til som Byggherre
REN Arkitektur lagt til som Arkitekt
Sivilarkitektene Egerdahl, Nordbøe & Olaisen lagt til som Arkitekt
Fiskaa Utvikling lagt til som Byggherre
Amalienborg Aveny lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering av Lumber - bolig, næring og småbåthavn (1296)