Detaljregulering av næringsområde Hoveveien 19 (Plan 201925)

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsbygg med kontor, lager, handel og idrettsanlegg på Hoveveien 19 i Sandnes, med fokus på trafikksikkerhet og miljøtiltak. Les mer ↧

Næringsområde med 365 arbeidsplasser

Planforslaget legger til rette for et næringsområde på Hoveveien 19 med kombinert bebyggelse og anleggsformål, inkludert forretning med plasskrevende varer, kontor, industri, tjenesteyting samt idrettsanlegg i form av en idrettshall. Total bebyggelse er illustrert til 23 300 m² fordelt på 1-4 etasjer, med lagerbygg i tre etasjers høyde mot vest og kontorbygg i fire etasjer mot øst. Området reguleres med en utnyttelse på opptil 150 % BRA på felt BKB1 og 140 % på felt BKB2, noe som gir plass til omtrent 365 arbeidsplasser innen kontor, lager og verksted.

Planleggere og tekniske tilpasninger

Forslagsstiller er Hoveveien Utbyggingsselskap AS på vegne av Styrbjørn AS, med Brandsberg Dahls Arkitekter AS som plankonsulent. Planen omfatter også nødvendige tilpasninger som ny nettstasjon, flytting av kabler, etablering av ny avkjørsel og teknisk infrastruktur som vannledninger og brannvannsdekning. Det er utarbeidet en konsekvensutredning for å sikre hensynet til miljø og samfunn, samt en massehåndteringsplan med grunnundersøkelser og tiltak ved behov, for å håndtere svake grunnforhold og radonrisiko.

Trafikksikkerhet med to avkjørsler

Trafikkløsningen innebærer to avkjørsler fra Hoveveien, tilpasset vogntog, og separate på- og avkjørselssystemer for økt trafikksikkerhet. Varelevering legges på vestsiden av bygningsvolumene for å skille denne trafikken fra de myke trafikantene i øst. Det etableres nytt gangfelt nord for området for å sikre trygg forbindelse til bussholdeplass, med rekkefølgekrav før bygg ibruksettes. Overflatevann håndteres etter dagens prinsipper, men justeres for å møte økt avrenning og bidra til bedre vannmiljø i Storåna.

Tiltak for grunn- og radonrisiko

Planområdet har svake grunnforhold og moderate radonrisikoer. Grunnundersøkelser er utført, og det stilles krav om videre undersøkelser og avbøtende tiltak i grunnarbeidet. Massehåndteringsplanen vurderer massebalanse og forurensningsforhold, med mål om gjenbruk av matjord og forsvarlig håndtering av eventuelle forurensede masser i henhold til gjeldende forskrifter.

Samfunnsnytte med arbeidsplasser og miljø

Planen bidrar til samfunnsnytte ved å tilrettelegge for arbeidsplasser innenfor kontor- og næringssektor, styrke den lokale næringslivsutviklingen samt forbedre trafikksikkerheten og miljøkvaliteten i området gjennom nye gangforbindelser, trafikktiltak og overvannshåndtering.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Hoveveien 19
4306 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

23300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	4 stk
Bygningsvolumer	4 volumer
Kontoretasjer	4 etasjer
Lagerhøyde	10 meter trippelhøyde
Totalt næringsareal inkl. bakkeparkering	23 300 kvm
Parkering	176 parkeringsplasser
Byggeområde felt BKB1	4190 kvm
Byggeområde felt BKB2	15 398 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Brandsberg Dahls Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

Siste utvikling: Planforslaget har gjennomgått 2. gangs behandling med økt utnyttelse etter innsigelse fra fylkeskommunen. Massehåndteringsplan er utarbeidet (mai 2022). Det stilles krav til grunnundersøkelser og gjennomføring av teknisk infrastruktur som flytting av vann- og avløpsledninger. Det er definert rekkefølgekrav for opparbeidelse av nye avkjørsler og gangfelt før brukstillatelse kan gis.

Neste steg: Ferdigstillelse av ny adkomstvei, gangfelt over Hoveveien, og sanering av eksisterende avkjørsler må være fullført før brukstillatelse for nye bygg kan gis. Krav til brannvannsdekning og tekniske tilpasninger må også være oppfylt. Konsesjonsbehandling kan være nødvendig for flytting av kabler sør på tomten. Eventuelle problemer med geoteknikk og massehåndtering må løses før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer