Detaljregulering Bergljots veg 2 - Utvidelse til 43 boenheter

Beskrivelse: Planendring i Bergljots veg 2 øker antall boenheter til 43 med nye parkeringskrav og tilrettelegging for funksjonshemmede. Fokus på utearealer og miljø. Les mer ↧

Øker boenheter til 43

Prosjektet omfatter en revisjon av detaljreguleringsplanen for Bergljots veg 2 (planID 2018009) med formål om å tilpasse boligene til dagens marked etterspørsel. Tiltakshaver I. K. Lykke Eiendom AS ønsker å øke maks antall boenheter fra 33 til 43 ved å dele opp noen av de største leilighetene til mindre enheter. Det legges opp til variasjon i leilighetsstørrelser fra 1 til 5 rom, noe som gir et fleksibelt boligtilbud. Endringene innebærer ikke justering av plankart eller tekniske rapporter, men inkluderer nye planløsninger og utomhusplaner.

59 parkeringsplasser med tilrettelegging

Parkeringsløsningene foreslås justert med både minimums- og maksimumskrav. Total parkeringskapasitet er beregnet til 59 plasser, hvorav 17 plasser på bakken og 42 i privat parkeringskjeller. Minst 10 % av parkeringsplassene på bakken og 5 % i kjelleren skal være tilgjengelig for forflytningshemmede, noe som utgjør 4 spesielt tilrettelagte plasser. For boliger stilles krav til 0,9 til 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,4 på bakken. I tillegg kreves minimum to sykkelplasser per boenhet samt mulighet for sykkelparkering i sportsbod.

Oppgraderte utearealer og avfallshåndtering

Utearealene oppgraderes i samsvar med kommunens normer, med minimum 10 m² lekeareal og 20 m² oppholdsareal per boenhet. Lekeplassen på taket av forretningsarealet er på 430 m² og samlet uteoppholdsareal til sammen 1290 m² inkludert balkonger og fellesarealer. Avfallshåndteringen er ivaretatt med fire nedgravde containere, vurdert å være tilstrekkelig også for det økte antallet boliger. Eksteriørmessige endringer er små og innenfor gjeldende planbestemmelser, med særlig fokus på å unngå balkonger i støyutsatte østfasader.

Balansert parkering og tilgjengelighet

Endringen bringer også med seg et nytt minimumskrav til bilparkering hvor det tidligere kun var maksbegrensninger, samtidig som maksantallet for næringsparkering økes noe. Planen sikrer dermed et balansert boligområde med tilstrekkelig parkering og gode utearealer, tilpasset et endret marked og med økt fokus på tilgjengelighet for funksjonshemmede.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Bergljots veg 2
7227 Gimse
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	43 stk
Parkeringsplasser totalt	59 stk
Parkeringsplasser på bakken	17 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	42 stk
Plasser for forflytningshemmede i parkeringskjeller	2 stk
Plasser for forflytningshemmede på bakken	2 stk
Felles lekeareal	430 sqm
Felles/privat uteoppholdsareal (balkonger, takterrasser)	860 sqm
Totalt uteareal (leke + opphold)	1290 sqm
Nedgravde avfallscontainere	4 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 3de Arkitektur & Design

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

Siste utvikling: Reviderte planbestemmelser med økt antall boenheter fra 33 til 43, oppdaterte planløsninger og utomhusplan basert på ny støyutredning vedtatt i mai 2024. Endring av krav til parkeringsplasser inkludert minimumskrav for forflytningshemmede og justerte parkeringskrav for bolig og næring.

Neste steg: Ingen eksplisitte kommende milepæler eller prosjektblokkere nevnt i teksten. Videre godkjenning og implementering av reviderte planbestemmelser forutsettes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer