38 boenheter tilpasset terreng

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på eiendom 420/6 i Braneset, Søgne, Kristiansand kommune. Planen tilrettelegger for både frittliggende småhusbebyggelse, kjedet eneboliger og tunbebyggelse med totalt inntil 38 boenheter tilpasset det småkuperte terrenget. Bebyggelsen skal tilpasses omkringliggende natur og eksisterende hytter, med fokus på gode utearealer, utsikt mot sjø- og naturlandskap, og en skala som harmonerer med omgivelsene.

Boliger i 2-3 etasjer med parkering

Bebyggelsen skal oppføres hovedsakelig i 2-3 etasjer, med en grad av utnyttelse på 40-50 %. Det tillates underetasje på fem tomter for bedre terrengtilpasning. Takutforming varierer mellom saltak og flate tak, hvor det også tillates takterrasser. Fasader skal ha overvekt av trematerialer med naturfarger for å sikre god innpassing i landskapet. Hver bolig skal ha minimum 80 m² uteoppholdsareal, med skjermede og trygge arealer vendt mot naturområdene. Parkering løses med minimum 2 plasser pr. boenhet på egen tomt eller i felles garasjeanlegg, samt ekstra plass ved sekundærleiligheter. Tunbebyggelsen skal være bilfri for økt trygghet, særlig for barn.

Robust vann- og avløpsinfrastruktur

Teknisk infrastruktur inkluderer vannforsyning fra Årosveien via Stifjellet boligfelt, med planlagt ny kommunal spillvannpumpestasjon. Vann- og avløpsløsninger er utarbeidet for å sikre godt trykk og trygg håndtering av overvann i det kuperte terrenget. Det legges også til rette for nedgravde renovasjonscontainere med praktisk plassering og god kjøretilgang for renovasjonskjøretøy.

Universelt utformede leke- og fellesområder

Fellesarealer inkluderer en oppgradert kvartalslekeplass på eksisterende ballbane, og en ny sandlekeplass i felles uteoppholdsareal for de boligfeltene som ligger lengre unna kvartalslekeplassen. Universell utforming er vektlagt gjennom tilgjengelige veier, belysning, oversiktlige parkerings- og fellesområder, samt tilrettelegging for bevegelseshemmede og synshemmede. Planen legger vekt på et trygt bomiljø med minimale trafikkstøy- og forstyrrelser.

Strategi for attraktive nærmiljøer

Prosjektet er utarbeidet for å støtte kommunens strategi om å utvikle attraktive og levende nærmiljøer som kombinerer fredelige landlige omgivelser med nærhet til næringsliv og byfunksjoner. Tiltaket gir mulighet for et variert bomiljø som imøtekommer samtidige trender i boligmarkedet, samtidig som det ivaretar viktige kvaliteter i landskap, uteområder og sosialt fellesskap.