Seks eneboliger tilpasset terreng

Planen legger til rette for bygging av seks nye eneboliger på Dvergsnes felt B10, fordelt på private arealer på ca. 2,5 dekar. Bebyggelsen plasseres i skrånende terreng med sokkel tilpasset terrengform, med garasjer og parkering på egen tomt. Det settes også krav til uteoppholdsareal og sykkelparkering for hver bolig, med eget gjesteparkeringsareal. Ny boligbebyggelse skal tilpasses eksisterende saltaksboliger i området, med takform enten flatt eller saltak og maksimalt tillatt byggeareal mellom 280 og 320 m² per enhet.

Trygge leke- og grøntområder

Lekeplass og grøntområder er sikret i planen, inkludert ca. 750 m² til lekeplass opparbeidet iht. kommunale utearealstandarder. Stier reguleres for å sikre adkomst til utkikkspunktet Varden, og området fungerer med buffer mot nærliggende industriområder uten å redusere allmennhetens tilgang til grøntstrukturen. Grøntområdene opprettholdes som friområder, og planens bestemmelser ivaretar barn og unge med hensyn til trygg lekeplass og universell utforming.

Infrastruktur og miljøvurderinger klar

Infrastruktur i området inkluderer omarbeiding av eksisterende vei i tråd med offentlige krav, uten at det etableres gjennomkjøringsvei eller krav om fortau. Parkering og sykkelplasser er løst på tomtene, og det foreligger rekkefølgekrav om grunnundersøkelser før oppstart. Risiko- og miljøvurderinger viser at tiltaket har få negative konsekvenser og ikke geoteknisk ustabilt terreng. Eventuelle omlegginger av eksisterende energianlegg må bekostes av utbygger, men er ikke planlagt pr. nå.

Plan med kommunal og nabo-dialog

Planprosessen har inkludert dialog med kommunen og fylkeskommunen, som har anbefalt utforming og antall boenheter i samsvar med eksisterende byggeskikk. Planen tar hensyn til innspill fra naboer, og bygger videre på gjeldende plan fra 2001, med enkelte tilpasninger for bedre terrengtilpasning og opprettholdelse av viktige grøntarealer og bufferfunksjoner. Totalt vil planen bidra til fortetting i området med kvaliteter som trygt bomiljø og offentlig infrastruktur.