Detaljregulering Einan 4 - Fritidsbebyggelse og Infrastruktur

Beskrivelse: Plan for 236 nye fritidstomter, helårs tur- og løypenett, omlegging av hovedveg og grønn infrastruktur på Nesfjellet i Nesbyen kommune. Les mer ↧

236 nye fritidstomter

Prosjektet omfatter detaljregulering for Einan 4-området på Nesfjellet i Nesbyen kommune, med formål å etablere 236 nye tomter for fritidsbebyggelse, samt konsentrert fritidsbebyggelse og utvikling av eksisterende tomter. Utviklingen stimulerer til helårs bruk med fokus på fleksible og brukervennlige tur- og løypetraséer, inkludert ski inn/ski ut-tilknytning til alpinanlegget og tilhørende aktivitetsområder. Planen søker å tilpasse byggene og infrastrukturen godt til terreng og lokale forhold.

Omlegging av hovedvei og rundkjøring

Planen inkluderer omlegging av hovedvei til Natten/Tverrlie for å skape et bilfritt miljø i området mellom veien og Einetjern. Det bygges også en ny rundkjøring som vil fungere som en trafikkhåndteringsportal og fartsdempende tiltak ved inngangen til reiselivsområdet og kjerneområdet omkring Einetjern. Den omlagte hovedveien er utformet i samsvar med vegklasse L1 og har gjennomtenkte løsninger for kryssinger med skitraséer, med særlig fokus på trafikksikkerhet og minimal støy- og innsynspåvirkning for omgivelsene.

Bilfri infrastruktur og sikkerhet

Grønn og blå infrastruktur spiller en sentral rolle i planforslaget, med etablering av sammenhengende tur- og skiløyper som gjør det mulig å bevege seg til fots, på sykkel eller ski gjennom hele området uten å bruke bilveier. Infrastrukturen er utformet for å ivareta barn og unges interesser, og sikre trygge forbindelser via planskilte kryssinger. Trafikken begrenses til beboere og brukere, og vegene er planlagt for lav hastighet som fremmer trygg ferdsel og sosialt liv i hyttefeltet.

700 dekar med fritids- og grøntareal

Planområdet omfatter cirka 700 dekar og inkluderer opp mot 310 dekar til fritidsbebyggelse, samt store arealer til friluftsformål og grøntarealer. Området grenser til Nesbyen alpinsenter og golfbane og forventes å gi betydelige positive ringvirkninger for lokale nærings- og tjenestetilbud. Prosjektet tar høyde for gode grunnforhold uten behov for omfattende geotekniske undersøkelser, selv om enkelte myrområder skal videre kartlegges før bygging.

Detaljert planlegging og samarbeid

Asplan Viak AS står for planleggingen på vegne av oppdragsgiver Nesfjellet Prosjektutvikling AS. Arbeidet har vært preget av grundige konsekvensutredninger med vekt på miljø og samfunnsvirkninger i tråd med vedtatte planprogram. Planforslaget ble vedtatt i 2021, og gjennomføres i nært samarbeid med Nesbyen kommune, med fokus på bærekraftig utvikling, sikkerhet og tilrettelegging for brukernes behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Solheimsikten 2
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

38230 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye tomter til fritidsbebyggelse	236 stk
Eksisterende hyttetomter	14 stk
Fritidsbebyggelse - konsentrert område	71.5 daa
Fritidsbebyggelse - spredt område	310.8 daa
Ski-/turtraséer	70.5 daa
Kjøreveg	34.8 daa
Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB-området)	11.6 daa
Annen veggrunn - grøntareal	38.7 daa
Friluftsformål	168.1 daa
Friluftsområde i sjø og vassdrag	63.8 daa
Avløpsanlegg	1.0 daa
Renovasjon	1 daa

Aktører

Byggherre: Nesfjellet Prosjektutvikling

Arkitekt: H&K Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Revidert planforslag versjon 04 ble vedtatt i KS-sak 63/2021 den 14.10.2021. Planen inkluderer detaljregulering med 236 nye fritidsbebyggelsestomter, omlagt hovedveg med planlagt rundkjøring og planskilte kryssinger for myke trafikanter. Detaljplan TC101 er prosjektert for veggeometri og arealbruk. Støyrapporten med sikkerhetsmargin for trafikkbelastning er utarbeidet.

Neste steg: Detaljprosjektering og graveprøver i myrområdet må utføres før byggesak for å avklare grunnforhold og masseutskifting. Endelig konseptutvikling av konsentrert fritidsbebyggelse skal gjennomføres i neste fase. Eventuelle usikre grunnforhold i myrområdet kan være en potensiell blokkering for byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Nesfjellet Prosjektutvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bernhard Tandberg	None
Jørgen Haraldseth	None

Sentralbord

None

None

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Marianne Laa	Landskap	***@asplanviak.no	+47 ** 67
Rein Midteng	Naturmiljø
Rannveig Brattegard	Plan medarbeider, KS
Vidar Diseth	Teknisk tegning
Kjell Arne Valvik	Kulturmiljø
Eirik Øen	Oppdragsleder / Arealplanlegger (cand. agric / seniorrådgive
Magnus Skrindo	Vann og avløp

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Marianne Laa

Landskap

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 67

Naturmiljø

Plan medarbeider, KS

Teknisk tegning

Kulturmiljø

Oppdragsleder / Arealplanlegger (cand. agric / seniorrådgive

Magnus Skrindo

Vann og avløp

Nesbyen kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Jeanette Renée Kaspersen	Kontaktperson for oppdraget

Sentralbord

Jeanette Renée Kaspersen

Kontaktperson for oppdraget

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

14. Okt 2021: Detlajregulering fra Nesbyen kommune

3040_01201806_Rp_Einan 4_Planbeskrivelse med konsekvensutredning_vedtatt_20211014.pdf

Gjeldende planbeskrivelse med konsekvensutredning vedtatt i kommunestyret 14.10.2021, sak 63/2021.

https://www.arealplaner.no/nesbyen3322/dokumenter/1713/3040_01201806_Rp_Einan%204_Planbeskrivelse%20med%20konsekvensutredning_vedtatt_20211014.pdf

Oppdateringer

14. Okt 2021

Totalt areal lagt til: 38230 kvm
Marianne Laa lagt til som Landskap for Asplan Viak
Rein Midteng lagt til som Naturmiljø for Asplan Viak
Rannveig Brattegard lagt til som Plan medarbeider, KS for Asplan Viak
Vidar Diseth lagt til som Teknisk tegning for Asplan Viak
Kjell Arne Valvik lagt til som Kulturmiljø for Asplan Viak
Eirik Øen lagt til som Oppdragsleder / Arealplanlegger (cand. agric / seniorrådgive for Asplan Viak
Magnus Skrindo lagt til som Vann og avløp for Asplan Viak
Jeanette Renée Kaspersen lagt til som Kontaktperson for oppdraget for Nesbyen kommune
Bernhard Tandberg lagt til som kontakt for Nesfjellet Prosjektutvikling
Jørgen Haraldseth lagt til som kontakt for Nesfjellet Prosjektutvikling
Nesbyen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Nesfjellet Prosjektutvikling lagt til som Byggherre
H&K Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Einan 4 - Fritidsbebyggelse og Infrastruktur