Endrer regulering til bolig og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene Fearnleysgate 23 og Lagmannsgata 22 i Vefsn kommune, med planident 20151335. Formålet er å endre dagens regulering fra næringsformål til en kombinasjon av bolig, kontor og forretning, og tilrettelegge for bygging av opptil 13 boligenheter i 2. og 3. etasje, mens 1. etasje beholdes til næringsformål som kontor og lager. Kjelleren skal ikke benyttes på grunn av tekniske begrensninger og lav takhøyde.

Planlegger parkering og uteareal

Bygningsmassen på eiendommen har et eksisterende bebygd areal (BYA) på 760 m2, og det planlegges ny garasje- og parkeringsløsning med totalt 13 parkeringsplasser, inkludert garasje- og carportbygg på naboeiendom bnr. 1987. Utnyttelsesgraden for eiendommen er regulert til maksimum 75 % BYA, tilsvarende 1 350 m2, hvor både eksisterende bygningsmasse og parkeringsarealer inkluderes. Det stilles krav til uteareal for beboerne, med minst 20 m2 per leilighet, som løses med takterrasse på 241 m2, balkonger og en nærlekeplass på 150 m2 på bakkenivå.

Universell utforming og flomsikring

Prosjektet tar hensyn til universell utforming med flate tomter, tilrettelegging for bevegelseshemmede, handicap-parkeringsplasser, heis i boligetasjene og rampe til hovedinngangen. Risiko knyttet til flom er vurdert, og kjelleren i bygningen anses som utsatt for grunnvannsinntrengning, slik at denne ikke skal nyttes til varig opphold eller lagring. Tidligere godkjent bruk av bygningen for kontor og administrasjon opprettholdes innenfor kombinert formål. Barns interesser er ivaretatt med planlagt lekeplass, og nærliggende skole tilbyr gode utearealer for barn i forskjellige aldersgrupper.