Detaljregulering for boligfelt B13 i Skjeggestadåsen (537646)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt B13 i Skjeggestadåsen med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, infrastruktur og lekeplasser i bratt terreng. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Planen omfatter detaljregulering av boligfelt B13 i Skjeggestadåsen, Re kommune, på et område på cirka 24 dekar. Det skal bygges både frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) og konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus, kjedede eneboliger og boligblokker. Det er regulert minimum 38 boenheter med utnyttelse på inntil 35% BYA for frittliggende og 40% BYA for konsentrert bebyggelse. Maksimal mønehøyde blir satt til 8,5 meter, og maksimal gesimshøyde til 6,5 meter over terreng.

Infrastruktur og uteområder

Infrastrukturen består av både offentlig og privat kjøreveg, til sammen ca. 3,6 dekar, hvorav adkomstveier er planlagt med normalstandard for privat veg. Det skal etableres nye nettstasjoner og høyspentkabler i samarbeid med Skagerak Nett for strømforsyning. For felles renovasjon er det regulert egne områder, og parkeringskrav er satt til maks to plasser per boenhet med begrensning for sekundærleiligheter. Uteområder inkluderer en større lekeplass på om lag 470 m2 og en nærlekeplass på 150 m2, i tillegg til friområder og turveger som ivaretar eksisterende terreng og stiforbindelser.

Terrengtilpasning og VA-løsning

Terrenget i området er bratt med fjellmasser, noe som innebærer behov for skjæringer og fyllinger ved vei- og tomteutbygging. Det er satt begrensninger på støttemurer til maksimalt 2 meter for å redusere terrenginngrep. Bygg skal tilpasses dagens terreng med mulighet for underetasje på flere tomter. En overordnet VA-løsning er skissert, men detaljer skal utarbeides i kommunalteknisk plan ved videre boligplanlegging.

Planprosess og kvalitetssikring

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS på oppdrag fra Reåsen AS med prosjektleder Lars Krugerud. Det er gjennomført kvalitetssikring underveis, og det foreligger dialog med relevante aktører som Skagerak Nett. Planforslaget innebærer mindre justeringer fra tidligere område- og detaljplaner for Skjeggestadåsen, med blant annet en bedre arrondering av tomtgrenser og utvidelse av grønnstruktur i øst.

Boenheter	38 stk
Frittliggende småhusbebyggelse	12,74 daa
Konsentrert småhusbebyggelse	5,07 daa
Lekeplass	620 m2
Felles renovasjonsareal	50 m2
Offentlig kjøreveg (totalt)	2,76 daa
Felles privat kjøreveg	0,67 daa
Fortau	0,27 daa
Friområde	1,1 daa
Turveg og sti	0,13 daa

Sentralbord
Lars Krugerud	Oppdragsleder
Susanna Grimsæth	Kvalitetskontroll
Svein Olsen	Kontaktperson

Sentralbord
Geir Allum	Deltaker i utarbeidelse av plan og illustrasjoner

BuildPilot

Detaljregulering for boligfelt B13 i Skjeggestadåsen (537646)