Detaljregulering for boligområde i Åsveien med 10 boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for 10 boliger i Åsveien, Sandnes, med rekkehus, tomannsbolig og firemannsbolig, felles parkering og bilfritt tun med barnvennlig lekeplass. Les mer ↧

10 boliger tilpasset terreng

Prosjektet omfatter detaljregulering for et boligområde i Åsveien i Sandnes kommune, hvor det planlegges totalt 10 boenheter fordelt på 4 rekkehus, 1 firemannsbolig og 1 tomannsbolig/enebolig i kjede. Bebyggelsen er tilpasset det skrånende terrenget med trappet byggestruktur som sikrer gode sol- og utsiktsforhold for alle boligene. Husene får private terrasser og uteplasser vendt mot et felles, bilfritt tun med gode møteplasser og flott utsikt.

Felles parkering og adkomstvei

Parkering er hovedsakelig samlet i et felles anlegg som er plassert i områdets mest skyggefulle deler for å bevare tunet bilfritt og åpent. Det er krav om minimum 1,2 parkeringsplasser per boenhet for rekkehus og firemannsbolig, mens tomannsboligene får egne carporter kombinert med felles parkering. Sykkelparkering er også godt ivaretatt med flere plasser per boenhet. Adkomstvei er felles med eksisterende boliger og oppgraderes for å tilfredsstille krav til bredde og stigning for blant annet brannbil.

Rimelige boliger med universell utforming

Planforslaget legger vekt på rimelige boliger i et sentralt bynært område, med fokus på tilgjengelighet og tilpasning til eksisterende boligområder. Krav til tilgjengelighet er delvis redusert for å bedre solforhold og sikt for naboer. Fellesarealene inkluderer en universelt utformet sandlekeplass som også er planlagt for å kunne håndtere store nedbørsmengder ved midlertidig oppsamling av overvann. Dette bidrar til et trygt og trivelig bomiljø for barn og voksne.

Justeringer for nabohensyn og kvalitet

Det har vært en grundig prosess med oppstartvarsler, høringer og merknadsbehandling, hvor det blant annet har blitt justert boligtyper og redusert volum for å ivareta nabohensyn og sikre kvalitet i utearealene. Endringer etter første gangs behandling har blant annet redusert bebyggelsens høyde og senket uterom for bedre overgang mot naboene i nord, samtidig som man har ønsket å opprettholde gode solforhold og fellesskapsarealer.

Bygging etter detaljplan og arealbruk

Bygging skjer i tråd med detaljplanens krav til utforming, parkering og utearealer. Det er valgt en reguleringsstruktur som balanserer effektiv utnyttelse av tomta og ivaretakelse av sosiale og miljømessige kvaliteter. Området omfatter 3520 m², hvorav 1490 m² BRA boligareal, med fokus på å skape et attraktivt og funksjonelt bomiljø for fremtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Åsveien 146D
4328 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

1490 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	10 stk
Rekkehus	4 stk
Firemannsbolig - antall boenheter	4 stk
Tomannsbolig / enebolig i kjede	2 stk
Bruksareal rekkehus	650 m2
Bruksareal flermannsboliger	400 m2
Bruksareal tomannsbolig/eneboliger i kjede	440 m2
Felles parkeringsareal	195 m2
Bebyggelse og anlegg areal	1566 m2
Lekeplass (sandlekeplass)	203 m2
Gangveg	216 m2
Fortau	98 m2
Kjøreveg	529 m2
Veg	215 m2
Grønnstruktur	390 m2
Antall parkeringsplasser (estimert)	ca. 12 stk bilplasser (1,2 per boenhet for rekkehus og firemannsbolig, 2 per boenhet for tomannsbolig)
Sykkelparkeringsplasser	ca. 40 stk

Aktører

Byggherre: Sandnes tomteselskap

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

Siste utvikling: Planforslaget for Åsveien detaljregulering vedtatt med justeringer etter første gangs behandling, inkludert senkning av bebyggelse og endring fra 3 rekkehus til tomannsbolig i KS1. Parkering og lekeplass er planlagt i tråd med gjeldende normer. Varsel om oppstart ble sendt i 2016 med merknadsbehandling gjennomført.

Neste steg: Opparbeidelse av adkomstvei etter krav om utbedring til 4 m bredde planlegges. Eventuelle gjerder på støttemur må etableres før videre arbeid. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere nevnt, men fortsatt nødvendig å gjennomføre tiltak i samsvar med reguleringsbestemmelser og oppfylle parkerings- og utearealkrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer