Detaljregulering for delfelt F/K/T_1 og F/K/T_2 i Havneparken

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsbygg på delfelt F/K/T_1 og F/K/T_2 i Havneparken med kontor, forretning og publikumsrettede virksomheter, høy utnyttelse og gode uteområder. Les mer ↧

Detaljregulering og byggemuligheter

Prosjektet omfatter detaljregulering for to delfelt, F/K/T_1 og F/K/T_2, i midtre del av Havneparken i Sandnes sentrum. Totalt areal er 5,6 dekar med tillatt bebyggelse på inntil 12 000 m² BRA, fordelt på 8 200 m² (F/K/T_1) og 3 800 m² (F/K/T_2) for næringsformål som kontor, forretning, tjenesteyting og bevertning. Byggene blir inntil 6 etasjer med en arkitektonisk utforming som sikrer solrike utearealer og god støybeskyttelse, med bruk av jordfarget tegl, metall og glass for en helhetlig bydelidentitet.

Bærekraftige uteområder og parkering

Utbyggingen legger stor vekt på bærekraftige og brukervennlige løsninger, med en blågrønn faktor på minimum 0,7. Grønne tak bidrar til overvannshåndtering, biologisk mangfold, bedre luftkvalitet og redusert klimabelastning. Uteområdene designes med vegetasjon, vann-elementer som regnbed og åpne renner, og prioriterer myke trafikanter med bilfrie byrom og høy sykkelparkeringsdekning (41 %). Bilparkering er begrenset til 0,3 plasser per 100 m² BRA og under bakken for å frigjøre areal til attraktive uteområder.

Felles parkeringskjeller og logistikk

Felles parkeringskjeller under bakken skal betjene delfeltene og nærliggende områder, og rommer totalt 37 bilplasser og opptil 240 sykkelplasser, inkludert HC-plasser og tilrettelegging for transportsykler. Varelevering og renovasjon er organisert med egne adkomst- og atkomstløsninger som skal sikre effektiv drift uten å påvirke gatebildet og myke trafikanter negativt.

Regulering og risiko-tiltak

Planen er i tråd med områdereguleringen for Havneparken med noe justering i maks byggehøyder for å sikre forsvarlig etasjehøyde og gode lysforhold innad i byggene. Geotekniske og miljøtekniske vurderinger samt tilpassede flom- og overvannsløsninger er planlagt gjennomført for å håndtere risikoforhold knyttet til stormflo og overvann. Prosjektet håndterer også pågående Bussvei-utbygging med tilpasninger for riggområder og adkomst under bygging.

581 nye arbeidsplasser og bymiljø

Prosjektet vil gi omtrent 581 nye arbeidsplasser, primært kontorarbeidsplasser, og styrker den urbane transformasjonen av et tidligere industriområde til et attraktivt nærings- og bymiljø med bilfrie torg og byrom. Dette vil bidra til bedre sammenheng med sentrumsområdet og til en mer levende og miljøvennlig havnefront.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Jernbaneveien 29
4306 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

12000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

BRA F/K/T_1 næringsareal	8200 m2
BRA F/K/T_2 næringsareal	3800 m2
Antall etasjer F/K/T_1	6 etasjer
Antall etasjer F/K/T_2	6 etasjer
Parkeringsplasser bil (F/K/T_1 og F/K/T_2)	37 stk
Ekstra parkeringsplasser (F/K_1 og BFK_3)	32 stk
Handikap parkeringsplasser	4 stk
Sykkelparkeringsplasser totalt	240 stk

Aktører

Byggherre: Solon Sørvest

Arkitekt: Spacegroup

Rådgivende ingeniør: SWECO NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+104

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Detaljregulering for F/K/T_1 og F/K/T_2 er utarbeidet med godkjent områderegulering og planlagt justering av maksimal byggehøyde til 25,4 moh for 6 etasjer. VA-rammeplan og parkeringskjeller er prosjektert med felles tilknytning for flere delfelt. Planen følger opp kvalitetsprogram og rekkefølgekrav i områdereguleringen.

Neste steg: Miljøtekniske grunnundersøkelser og geotekniske vurderinger må gjennomføres før igangsettingstillatelse kan gis. Justeringer knyttet til Bussveiprosjektets riggområder kan bli aktuelt, og etablering av anleggssone langs fasade kan blokkere adkomster midlertidig. Klargjøring for byggestart og signering av byggekontrakter gjenstår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer