Detaljregulering for Kullimportkaien med høyhus og rekkehus

Beskrivelse: Detaljregulering for Kullimportkaien i Hillevåg bydel med 155 boenheter, høyhus på 15 etasjer, rekkehus og punkthus, fokus på grøntområder og sjøpromenade. Les mer ↧

155 boliger med variert profil

Plan 2605P omfatter ny boligbebyggelse ved Kullimportkaien i Hillevåg bydel med totalt 155 boenheter. Utbyggingen består av ett høyhus på 15 etasjer, tre punkthus på 8 etasjer, og 11 rekkehus på 2-3 etasjer. Høyeste punkt på høyhuset er satt til kote 58,5, og rekkehusene plasseres som skjerm mot jernbanen, mens høy- og punkthus fordeles i en åpen struktur ned mot sjøen. Bygningenes sammensetning gir et variert silhuettbilde med utnyttelsesgrad på 180%. Totalt bruksareal (BRA) for boligbebyggelsen er ca. 18 180 m².

Romslige uteområder og lekeplasser

Planen legger til rette for romslige felles uteområder, inkludert 6 257 m² uteoppholdsareal, hvorav 1 395 m² er sandlekeplasser og 1 565 m² kvartalslekeplasser, fordelt og plassert for å sikre gode sol- og støyforhold i tråd med kommunale normer. Det legges vekt på grøntarealer som knytter boligene til sjøpromenaden og regional grønnstruktur, og turveien langs sjøen sikrer god ferdsel og brannbiltilkomst med minimum fire meters bredde. Privat uteopphold er sikret med minimum 10 m² per boenhet, i tillegg til fellesarealer på takterrasser.

Underjordisk parkering med god adkomst

Parkering og boder løses i to underjordiske parkeringsplan på kote 0 og kote 3, unntatt fra utnyttelsesgrad, med totalt 163 parkeringsplasser i sluttfasen. Tilkomst skjer nordfra via Consul Sigval Bergesens vei med tilpasninger for å ivareta gang- og sykkelveier, og det legges til rette for nedgravde avfallscontainere med enkel renovasjonsløsning. Planen er trinninndelt med krav til midlertidig opparbeidelse av funksjoner og infrastruktur i byggefasene.

Justert utnyttelse for sol og miljø

Prosjektet tar hensyn til tidligere merknader og kommuneplanens rammer ved reduksjon i byggehøyder og utnyttelsesgrad, fra 197% til 180%, for å sikre gode solforhold og lekearealer. Miljømessig fokuseres det på skjerming av avløpsledninger, støyskjerming mot jernbane og bevaring av sjøområdene med seilingsdybde på fire meter i framtidig småbåthavn. Utfylling i sjø er planlagt for å etablere nytt landareal og utvide kvartalslekeplassen.

Økt boligtilbud med grønt fokus

Prosjektet forventes å gi økt boligtilbud i Hillevåg med høy tetthet og god utnyttelse av sentrumsnære arealer, samtidig som det sikrer viktige offentlige funksjoner som friområder, turdrag, og møteplasser. Det bidrar til å styrke bydelens boligmasse med et variert boligtilbud, og forbedrer tilgjengeligheten til sjø og grøntarealer for beboere og allmennheten.

Boenheter	155 stk
Høyhus	1 stk
Etasjer i høyhus	15 etasjer
Punkthus	3 stk
Etasjer i punkthus	8 etasjer
Rekkehus	11 stk
Etasjer i rekkehus	2-3 etasjer
Parkeringskjeller areal	9800 m2
Fellesareal i bygg BB1-BB4	710 m2
Uteoppholdsareal (inkl. sandlek og kvartalslek)	6257 m2
Sandlekeplass areal	1395 m2
Kvartalslekeplass areal	1565 m2
Felles uteoppholdsareal på tak	1400 m2
Parkeringsplasser (minimum)	163 stk

BuildPilot

Detaljregulering for Kullimportkaien med høyhus og rekkehus