Endring til treningssenter

Prosjektet innebærer en endring av eksisterende kontor- og lagerbygg i Kjernåsveien 13B for å etablere et treningssenter. Tiltaket inkluderer et tilbygg mot sør med tilhørende økt parkeringsareal, samtidig som det legges til rette for ny gang- og sykkelvei langs Kjernåsveien. Planområdet dekker 10,2 dekar og omfatter eiendommer gbnr 128/270, deler av 128/9, samt veggrunn gbnr 9429/1 i Nøtterøy kommune.

Regulering fastsetter arealbruk

Detaljreguleringen fastsetter arealbruk med formål som kontor/tjenesteyting, kjøreveg, fortau, tekniske anlegg, holdeplass og parkeringsplasser. Utvidelsen av bygningsmassen skal harmonere med eksisterende bygg, og det er satt krav om at minst 5 % av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for forflytningshemmede. Parkeringsbehovet er vurdert til å tilsvare omtrent én parkeringsplass per 25 kvadratmeter treningsflate, med et minstekrav på 30 sykkelparkeringsplasser for å støtte miljøvennlig transport.

Parkeringsbehov tilpasset trafikk

Parkering er et sentralt tema med en vurdering som tar hensyn til områdets kollektivtilgjengelighet og befolkningsgrunnlag. Det forventes at cirka 70 % av besøkene til treningssenteret vil komme med bil, og parkeringskapasiteten vil være tilstrekkelig i rushtiden ved å benytte både nye plasser og eksisterende oppstillingsplass hos tilstøtende virksomheter. Prosjektet legger derfor opp til en praktisk løsning som kan møte behovene uten å overdimensjonere parkeringsarealene.

Stabile grunnforhold og fortau

Tiltakshaver opplyser at området hvor bygget og tilbygget skal stå, ligger på fjell, noe som gir stabile grunnforhold til tross for løsmassers marine opprinnelse i omgivelsene. Det er også planlagt fortau som ivaretar trafikksikkerhet for myke trafikanter. Kommunen har deltatt i planprosessen og signalisert et ønske om realistisk parkeringsdekning basert på lokale erfaringer og anbefalinger fra fylkeskommunen.

Planprosess med kvalitetssikring

Planprosessen har blitt ledet av Lars Krugerud fra Asplan Viak på oppdrag fra Borg AS. Kvalitetssikring er utført av Bjørg Wethal. Planen har vært ute på høring med mulighet for merknader fra allmenheten og berørte parter, og det er presisert at samarbeid vil bli etablert med blant annet Skagerak for koordinering av nødvendige kabelgrøfter før utbygging igangsettes.