Detaljregulering for videreutvikling av Viltgården (20230615)

Beskrivelse: Planen legger til rette for etablering av visningshegn for elg og utvikling av Viltgården som turistattraksjon med parkerings- og servicefasiliteter. Les mer ↧

Detaljregulering og fasiliteter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et ca. 260 dekar stort område nord i Iveland kommune, med mål om å videreutvikle Viltgården som en turistattraksjon med fokus på naturopplevelser. Det planlegges etablering av visningshegn for elg, et mindre servicebygg og tilrettelagte parkeringsområder inkludert HC-parkering og bobilparkering for kvelds- og nattbruk. Området inkluderer eksisterende atkomstvei med frisiktssoner og møteplasser for å bedre trafikksikkerheten.

Bebyggelse og arealbruk

Bebyggelsen inkluderer bolig i et gammelt skolehusanlegg og fritidsbebyggelse i form av en hytte, begge med fleksible bestemmelser for fremtidige tiltak og arealbegrensninger på 250 m² for bolig og 200 m² for fritidsbygg. Ny bebyggelse for turisme skal plasseres nordvest i området med inntil 50 % utnyttelse av grunnareal og maksimal mønehøyde på 10 meter. Drifts- og landbruksveier skal knyttes sammen med en ny naturtilpasset veg, og store deler av området reguleres til LNF uten større terrenginngrep.

Miljøhensyn og trafikksikring

Planen har miljø- og klima som sentrale hensyn ved å bevare store uberørte naturområder, særlig vegetasjonsbelter rundt Skulehustjørna og myrområder med viktige funksjoner for flomdemping og karbonlagring. Tiltakene vurderes å ha liten påvirkning på naturmangfoldet. Selv om økt trafikk forventes, anses klima- og miljøkonsekvensene som små. Parkering og trafikk er planlagt med tiltak som frisikt, møteplasser, og fartsdempende tiltak for å ivareta trafikksikkerheten.

Trafikkrisiko og grunneieravtaler

Det er identifisert risikofaktorer knyttet til trafikkøkning på den smale private atkomstveien som ikke oppfyller kravene for tung trafikk, og naboer har uttrykt bekymring for trafikksikkerhet, særlig for barn og dyresmitte. Det kreves derfor ytterligere vurdering av trafikkbelastning og oppgradering av veien før videre tiltak kan godkjennes. Private grunneieravtaler må også på plass for bruk av noen av arealene, blant annet for bobilparkering og utvidede dyreinnhegninger.

Kommunestyrets godkjenning og mål

Kommunestyret ga sin tilslutning til oppstart av planarbeidet til tross for at planen strider med gjeldende kommuneplan som definerer området som landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Planen skal sikre en positiv næringsutvikling i kommunen ved å utvikle turistattraksjonen, samtidig som det legges vekt på begrensede inngrep og hensyn til landskap og miljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Turisthytter

Adresse

Frikstadveien
4724 Iveland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal til boligbebyggelse	739,3 m2
Areal til fritidsbebyggelse	932,7 m2
Areal til fritids- og turistformål	99 970,6 m2
Areal til veg	3 749,7 m2
Areal til kjøreveg	670,5 m2
Areal til annen veggrunn - teknisk anlegg	583,7 m2
Areal til annen veggrunn - grøntareal	2 020,7 m2
Areal til parkeringsplass	5 004,4 m2
Areal til turveg	337,3 m2
Areal til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift	125 115,9 m2
Areal naturområde i sjø og vassdrag	20 628,6 m2
Antall HC-parkeringsplasser	2 stk
BYA maks boligbebyggelse	250 m2
BYA maks fritidsbebyggelse	200 m2
BYA maks mindre bygninger på fritids- og turistformål	120 m2

Aktører

Byggherre: Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd

Arkitekt: Trollvegg

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+36

Siste utvikling: Kommunestyret vedtok 15.06.2023 at planarbeidet kunne startes til tross for tiltakets konflikt med kommuneplanen. Det ble i september 2023 holdt møte mellom tiltakshaver og grunneier Honnemyr om drift, dyresmitte og veinett. Planbestemmelser ble sist revidert 20.03.2024, og reguleringsplanen legger til rette for ny bebyggelse, bobilparkering og vegoppgradering med frisiktsone og møteplasser.

Neste steg: Tillatelser fra grunneiere, særlig for bobilparkering på Honnemyrs eiendom og tiltak utenfor tiltakshavers grunn, må avklares og innhentes. Trafikkbelastning og sikkerhet skal utredes, og rekkefølgekrav for veivedlikehold fastsettes før videre tiltak. Politisk behandling og eventuell omregulering av kommuneplanen kan bli nødvendig for godkjenning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd	None

Sentralbord

Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd

None

Trollvegg

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Alf Petter Mollestad	None
Joann Rexen Busk	None
Kathrine Hesthag	None

Sentralbord

None

None

None

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Mattilsynet

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Honnemyr

Stakeholder

Select logo

Sentralbord
Miriam Honnemyr	None
Tor Egil Honnemyr	None

Sentralbord

Miriam Honnemyr

None

Tor Egil Honnemyr

None

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Jun 2024: Detlajregulering fra Iveland kommune

20230615 Viltgården - Planbeskrivelse, datert 25.09.23, revidert 20.03.24.pdf

https://www.arealplaner.no/iveland4218/dokumenter/292/20230615%20Viltg%c3%a5rden%20-%20Planbeskrivelse,%20datert%2025.09.23,%20revidert%2020.03.24.pdf

Oppdateringer

13. Jun 2024

Alf Petter Mollestad lagt til som kontakt for Trollvegg
Joann Rexen Busk lagt til som kontakt for Trollvegg
Kathrine Hesthag lagt til som kontakt for Trollvegg
Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd lagt til som kontakt for Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd
Miriam Honnemyr lagt til som kontakt for Honnemyr
Tor Egil Honnemyr lagt til som kontakt for Honnemyr
Mattilsynet lagt til som Regulatorisk myndighet
Iveland kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Trollvegg lagt til som Arkitekt
Søren Kristoffer Karlsen Kallhovd lagt til som Byggherre
Honnemyr lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering for videreutvikling av Viltgården (20230615)