Detaljregulering Høyensalgata 34: Bevaring og nye eneboliger

Beskrivelse: Privat reguleringsplan for Høyensalgata 34 i Hamar med bevaring av eksisterende villa og etablering av to nye eneboligtomter med parkering på egen grunn. Les mer ↧

Bevaring og nybygg på tomt

Planarbeidet for Høyensalgata 34, initiert av Hamjern Eiendom AS og utarbeidet av ARR arkitekter AS, omfatter en tomt på cirka 2,2 dekar i Sagatun, Hamar. Hovedformålet er å bevare den eksisterende villabebyggelsen med fire leiligheter, samtidig som det etableres to nye eneboligtomter med parkering på egen eiendom. Området er regulert til boligformål i kommuneplanens arealdel 2018-2030 og inngår i et kulturminneområde med krav til regulering og bevaring.

To nye eneboliger med parkering

Den nye bebyggelsen består av to eneboliger plassert på hver side av eksisterende bygning, trukket tilbake fra Høyensalgata for å ivareta volum, høyde og områdets identitet. Totalt planlegges en tomteutnyttelse med BRA på inntil 40%, hvor 55 % av området brukes til konsentrert småhusbebyggelse og 45 % består av hensynssone for bevaring. Parkerings- og snølagringsbehov løses på hver tomt, med adkomst fra Høyensalgata; den nordre tomten får felles innkjørsel med eksisterende bolig, mens den sørlige får egen adkomst.

Solrike uteområder med bevaring

Planen legger vekt på gode uteoppholdsarealer med gode solforhold, skjermet fra biltrafikk og vedlikehold av eksisterende eiketre for å bevare områdets grønne elementer. Området har tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, og overvannshåndtering, drenering og takvann skal håndteres lokalt innenfor tomtene. Krav om brannsikring mellom den nye og eksisterende bebyggelse er inkludert, og det tas hensyn til barn og unges interesser med nærhet til skole og barnehage. Trafikkmengden forventes å øke marginalt og håndteres ved optimale adkomstløsninger og byggegrenser.

Fornuftig fortetting uten utredning

Utbyggingen anses som en fornuftig fortetting som bidrar til å ivareta både boligutvikling og kulturminner i bynært område. Prosjektet er i samsvar med nasjonale føringer og kommunens planverk, og det forventes at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. Renovasjon løses privat på hver tomt, mens fjernvarmetilknytning ikke blir aktuelt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Høyensalgata 34
2317 Hamar
Norge

Verdi og størrelse

880 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterende leiligheter i villa	4 stk
Nye eneboliger	2 stk
Antall tomter totalt	3 stk
Tomtstørrelse totalt	2,2 daa

Aktører

Byggherre: Hamjern Eiendom

Arkitekt: Arr Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+35

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Høyensalgata 34 er utarbeidet med enighet med kommunen om krav til regulering uten konsekvensutredning. Planen inkluderer fradeling til to nye eneboligtomter med fastsatte byggegrenser og hensynssoner, samt felles og separate adkomster godkjent av Statens vegvesen.

Neste steg: Videre godkjenning av detaljreguleringsplan i kommunale organer og nødvendige byggesøknader for de nye tomtene. Eventuelle utfordringer inkluderer å sikre løsning av avløpsledning for ny bolig i sør, som må kobles til offentlig nett eller pumpes opp til eksisterende punkt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer