Detaljregulering Kleven med ny bolig- og småbåtinfrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for Kleven i Mandal kommune med fokus på nye boliger, småbåtanlegg, infrastruktur og vern av kulturmiljø langs sjøen. Les mer ↧

Området og eiendomsoversikt

Detaljreguleringen for Kleven dekker et område på cirka 98 dekar øst for Mandal sentrum, inkludert store sjøarealer mellom Gismerøya og Skinnsnesheia. Planområdet omfatter eksisterende boligområder med 50 boenheter, et kaianlegg og tilhørende bryggeanlegg samt flere sjøboder. Mesteparten av arealet langs sjøen eies av Mandal kommune, mens enkelte eiendommer er private.

14 nye boliger med historisk preg

Planen legger til rette for inntil 14 nye boenheter, hovedsakelig plassert i Indre Kleven/Trappegada og langs kaikanten fra Judefjellet og sør. Det skal gjøres gjenoppføringer av boliger i tråd med historiske forbilder, spesielt i Indre Kleven, i samarbeid med fylkeskonservator, med strenge krav til utforming og materialbruk. Nye boliger vil primært være eneboliger og noen få tomannsboliger, tilpasset områdets karakter og med krav om minimum 50 m² private uteoppholdsarealer per boenhet. For områder med begrenset uteplass foreslås felles uteområder.

Kulturtilpasset småbåtanlegg

Småbåtanlegget i området blir differensiert for å ivareta både kulturelle hensyn og behovet for større båtplasser. For Indre Kleven tillates ikke flyteelementer for å bevare kulturmiljøet, mens det i BSB2 tillates flytebrygger for større båter med bølgedemper som beskyttelse mot sjø. Eksisterende kai kan modifiseres for bedre tilpasning av småbåtanlegg nær sjøflaten. Strenge bestemmelser skal forhindre at småbåtanlegg på land benyttes som lagerplass for vinteroppbevaring av båter og utstyr.

Ny infrastruktur og renovasjon

Planen inneholder tiltak for infrastruktur som bygging av nye felles parkeringsplasser med totalt ca. 55 plasser for å dekke behovet for både nye boliger og båtplasser, med mulighet for noe avvik ved gjenoppføring av eldre bygg. Offentlig vann- og avløpsnett med kapasitet er tilgjengelig, men enkelte eksisterende installasjoner som pumpestasjon må flyttes. Nedgravde avfallsløsninger etableres for bedre renovasjonsordninger i området.

Begrenset ferdsel og veier

For å redusere trafikk og verne bomiljøet, planlegges det begrenset motorisert ferdsel på kaiområdet, som likevel skal være tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Veier i planområdet opprettholdes i hovedsak som i dag, med en del omregulering til fellesveier for enkelte boligområder. Universell utforming er utfordrende grunnet bratt terreng, men tilfredsstillende tilrettelegging skal sikres i områdene nær sjøen.

Miljøvern og kulturbevaring

Miljø- og kulturbeskyttelse er sentralt i planen, med hensynssoner for fareområder som rasfare hvor fjellsikring må gjennomføres før tiltak tillates. Flere eksisterende bygninger, inkludert sjøboder og boligbygg, er regulert med sikte på bevaring og gjenoppbygging i tråd med områdets kulturhistoriske verdi. Planen inneholder også krav til utomhusplan, lekeplasser og turveier, selv om universell utforming ikke kan gjennomføres fullt ut i alle deler av området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kleven 58
4515 Mandal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterende boenheter	50 stk
Nye boenheter	14 stk
Eneboliger	3 i B7, 2 i B1, 1 i B8
Parkering, nye plasser	55 stk
Private uteoppholdsarealer per bolig	Minimum 50 m2
Felles lekeareal	Ca. 372 m2 (206 m2 + 166 m2)
Annet uteoppholdsareal	831 m2
Strøkslekeplass	Minimum 5000 m2 (ikke prosjektert innenfor planområdet)
Ballplass	60x40 m (ekstern)
Nærlekeplasser	To stk, minimum 500 m2 hver
Antall boliger i NB-områder Indre Kleven (NB1-NB3)	3 stk
Antall parkeringsplasser i detaljregulert område øst for Mandal sentrum	30 stk
Bryggeanlegg kommunale småbåtplasser	27 stk

Aktører

Byggherre: Mandal kommune

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+124

Siste utvikling: Detaljregulering for Kleven (vedtatt 07.01.2020) krever flytting av pumpestasjon og landstrøm foran bolig NB8, avvikling av kaivirksomhet før bolig på kai, godkjent utomhusplan for lekeareal før igangsetting, og fjellsikring før tiltak i rasutsatte områder.

Neste steg: Fremtidige milepæler er opparbeidelse og godkjenning av utomhusplan for lekeareal, flytting av pumpestasjon og landstrøm, samt opphør av kaivirksomhet for boligbygging. Prosjektblokkerere inkluderer usikre eiendomsgrenser, rekkefølgekrav som flytting av tekniske anlegg, og tiltak for fjellsikring og rasfare.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer