30 boenheter tilpasset terreng

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligområde Natveitlia i Birkenes kommune, basert på kommuneplanens arealdel. Det planlegges 26 eneboliger og 2 tomannsboliger (totalt 30 boenheter) med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Boligstomtene varierer i størrelse fra 600 til 1220 m² med god solinnstråling, utsikt og utearealer. Byggene tilpasses terrenget med varierende antall etasjer, saltak og lave støttemurer i naturstein.

Ny vei- og vanninfrastruktur

Planen inkluderer ny infrastruktur med kommunale veier, gang- og sykkelveier, to kryss mot eksisterende veg, og parkering med krav om 2 plasser per boenhet pluss gjesteparkering. Vannforsyning sikres via et etablert kommunalt høydebasseng, og avløp føres til eksisterende nett. Overvann håndteres i egne fordrøyningsanlegg med bufferområder og sikringssoner som krever søknad ved tiltak.

Lekeplasser og grøntområder sikret

I områdets sentrale del er det regulert sandlekeplass, offentlige gjesteparkeringsplasser og grøntdrag som snarveier til friluftsområder og høydebassenget. Planen sikrer gode forhold for barn med universelt utformede lekeplasser og nærhet til barnehage, skole og rekreasjon. Området er topografisk småkupert, og byggegrenser sikrer terrengtilpasning og estetisk helhet i boligfeltet.

Miljøvennlig bomiljø og trafikksikkerhet

Prosjektet legger vekt på et miljøvennlig og helsefremmende bomiljø med gang- og sykkeltilrettelegging, gode lys- og solforhold, samt bufferområder som ivaretar overvannshåndtering. Trafikale løsninger er sikre med fokus på både bil- og myke trafikanter, der maksimal stigning på vegene er 7-8 %. Det er ikke planlagt kollektivtilbud innenfor området.

Godkjenning og tekniske planer

Prosjektet utføres i henhold til kommunale og statlige vegnormaler, med tekniske planer for vann, avløp og veg, og er utarbeidet av ViaNova Kristiansand AS på vegne av tiltakshaverne Anne Kari Birkeland og Bjørn Stormoen. Gjennomføring krever godkjenning fra kommunen, og det legges til rette for gode sosiale møteplasser og trygg, universell tilgjengelighet i boligområdet.