Omregulering og ombygging Luksefjellvegen 215 til bolig

Beskrivelse: Detaljregulering av Luksefjellvegen 215 for ombygging til 4 leiligheter med garasje og utearealer, samt konvertering fra næring til boligformål. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Prosjektet innebærer en detaljregulering av eiendommen Luksefjellvegen 215, gbnr 56/80, samt en del av 56/3 i Skien. Formålet er å omregulere området fra næringsformål til boligformål, inkludert anlegg av gårdsplass, garasjeanlegg og tilhørende utearealer. Del av 56/3 reguleres også til boligformål, annen veggrunn og gang-/sykkelveg. Eksisterende forretningsbygg skal ombygges til en boligbygning med fire vertikalt delte boenheter over én etasje, samtidig som hovedformen på bygget bevares og fasadene oppgraderes med nye vinduer og dører.

Byggehøyder og parkeringsløsninger

Byggehøydene i planen setter maks gesimshøyde til 4,5 meter og maks mønehøyde til 6,0 meter for bolighuset, noe som tilsvarer omtrent to etasjer. Garasjebygg får tillatt gesimshøyde på maks 3,0 meter og mønehøyde på 4,0 meter. Utnyttelsesgraden er satt til maksimalt 50% BYA, som inkluderer boligbygg, garasje, utearealer og biloppstillingsplasser. Adkomst til området skjer via eksisterende boligveg, og det planlegges parkeringsløsninger bestående av garasje med boder til hver boenhet og to gjesteparkeringsplasser.

Innspill og prosjektvurdering

Prosjektet er utarbeidet av Svanberg Byggteknikk på vegne av tiltakshaver Leca Invest v/Leif M. Aas. Det har vært mottatt innspill og merknader, blant annet bekymring for høy utnyttelse og byggehøyder, samt trafikale utfordringer knyttet til bruk av tilstøtende vegnett. Rådmannen vurderer bruksendring til boligformål som positivt, og støtter høyere byggehøyder for å sikre planens robusthet. Det legges samtidig til rette for at eksisterende bygg kan rives og erstattes av nytt boligbygg om det blir aktuelt.

Miljøhensyn og godkjenning

Planen legger også til rette for en opprettholdelse av lokale arealer til gang- og sykkelveg, samt annen veggrunn som grøntareal. Miljøhensyn er ivaretatt ved å stille krav til radonkonsentrasjon under tiltaksgrensen for eventuelle påbygg og tilbygg. Planen ble godkjent av bystyret i Skien i oktober 2015, etter offentlig ettersyn og tilpasninger i henhold til merknader.

Fortetting i boligmarkedet

Vedtaket legger grunnlag for en boligutvikling i eksisterende bygning og regulerte uteområder, som vil bidra til fortetting i boligmarkedet og en mer hensiktsmessig bruk av eiendommen som tidligere hadde næringsformål, i tråd med kommunens langsiktige tomtepolitikk.

Boenheter	4 stk
Etasjer	1 etasje
Gjesteparkeringsplasser	2 stk

Sentralbord
Einar Ramsli	None

Sentralbord
Inger Kirsten Ramsli	None

Sentralbord
Leif Aas	None

BuildPilot

Omregulering og ombygging Luksefjellvegen 215 til bolig