Detaljregulering og tomteplan

Dette prosjektet omhandler detaljregulering for delområdene BK1 og BK2 i Øvre Eikrem, Molde kommune. Eikrem Utbygging er forslagstiller og eier mesteparten av arealet. Planen bygger på en tidligere vedtatt områdeplan, men endrer bruken fra konsentrert småhusbebyggelse til frittliggende eneboliger med mulige sekundærleiligheter på små tomter. Totalt planlegges 24 nye tomter på ca. 500 m² hver, og områdene BF1 og BF2 inkluderer eksisterende bebygde tomter samt noen ubebygde tomter åpnet for fortetting. Planen inkluderer tilpasninger av byggegrenser og vegadkomst, med godkjente justeringer fra Statens vegvesen.

Opparbeidelse av veier og friområder

Prosjektet innebærer opparbeidelse av adkomstveger med krav om maks 8 % stigning og 4 meters bredde. Terrengtilpasning krever skjæring og fylling, forventet støttemurer, siden det kan være fjellgrunn. Planen forvalter også friområder og lekeplasser innenfor hele områdeplanen, inkludert en nærlekeplass på 400 m² for B1-B5 og ballfelt på 1300 m² for hele området. Totalt antas området å kunne romme rundt 234 boenheter når alle delområdene er utbygd.

Støyskjerming langs Frænavegen

Miljø- og støyhensyn er ivaretatt ved en samlet vurdering og egne utredninger. Det er lagt opp til 3 meter høy støyskjerm langs hele Frænavegen for å skjerme både ny og eksisterende bebyggelse mot trafikkstøy. Skjerming mot uteområder er spesielt viktig, siden frittliggende bebyggelse gir liten naturlig støydemping. Eventuell bygging av nye bygg på eiendommer langs Frænavegen kan bidra som støyskjerm.

Arkeologiske undersøkelser avsluttet

Arkeologiske undersøkelser er gjennomført, med utgraving planlagt i nordøstre del av planområdet. Det er ikke registrert nyere kulturminner. Planen utvider ikke arealbruken utover det som tidligere er regulert i områdeplanen og har fått Molde kommunes aksept for foreslåtte endringer.

Tilpasning til områdets karakter

Prosjektet gir en tilpasning til områdets karakter med små, frittliggende boliger, noe som bidrar til å dempe presset på omkringliggende områder. Endringene oppleves positivt av eksisterende naboer og gir en balansert utvikling av boligfeltet i Øvre Eikrem.