Detaljregulering for 105 hytter

Prosjektet «Regulering Skåndalen, Tåget, Kjøpmannsletta og Vårsetra» omfatter detaljregulering for fritidsbebyggelse med totalt cirka 105 tomter for frittliggende hytter i Gausdal kommune. Tomtene varierer i størrelse fra ca. 945 til 1730 m² og er fordelt på fire delområder. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader, og maks mønehøyde er satt til 5 meter, med 6 meter tillatt der det bygges ramloft eller oppstuggu. Utbyggingen tilpasses landskapet og legger stor vekt på å bevare eksisterende vegetasjon og områdets tradisjonelle naturpreg.

Internveier, parkering og infrastruktur

Planen inkluderer etablering av et internt vegsystem med privat vegbredde på 5 meter, hvor hver tomt får minimum én biloppstillingsplass. I tillegg etableres tre felles parkeringsområder i planområdene. Eksisterende veier vil bli oppgradert der det er nødvendig, og det vil bli tilrettelagt turstier og skiløyper med eventuelle omlegginger for å unngå konflikter med ny bebyggelse. Vannforsyning løses via frostsikre tappeposter, og avløpssystemet baseres på private løsninger som forbrennings-, biologiske eller vakuumtoaletter etter kommunal godkjenning. Overvann skal håndteres lokalt med krav om at utslipp ikke økes, og infrastrukturen dimensjoneres for 200-års flom med klimafaktor på 40 %.

Arealfordeling med naturvern

Prosjektområdet dekker et areal på cirka 355 dekar, hvorav ca. 40 dekar avsettes til fritidsbebyggelse. Store deler av området, rundt 298,5 dekar, reguleres til landbruks-, natur- og friluftsformål for å ivareta natur- og landskapskvaliteter og legge til rette for gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Dette sikrer en bærekraftig arealbruk og bidrar til å opprettholde områdets karakter og muligheter for rekreasjon.

Samarbeid og reguleringsavtaler

Planlegging og reguleringsarbeid utføres av Structor Lillehammer AS på vegne av Nyseterkjølen Utbygging AS i tett samarbeid med Gausdal kommune og flere grunneiere som omfattes av reguleringsplanen. Alle nødvendige avtaler for tomtefordeling og detaljregulering er inngått, og planene følger gjeldende kommune- og kommunedelplaner for området. Privat vann, avløp og renovasjon er nøye planlagt for å unngå belastning på offentlig infrastruktur.

Miljøfokus og klimatilpasning

Ved å regulere og bygge ut området med fokus på tilpasning til landskap og vegetasjon, samt lokal håndtering av vann og avløp, legger prosjektet stor vekt på miljøhensyn. Overvannshåndteringen dimensjoneres for store flomhendelser, noe som reduserer risiko for skader og bidrar til klimatilpasning. Prosjektet bidrar til et økt tilbud av hytter i området samtidig som det ivaretar viktige natur- og friluftsverdier.