Detaljregulering Skansen - boligfortetting og kulturmiljøvern

Beskrivelse: Plan for Skansen legger til rette for ny boligbygging med vernestatus for kulturmiljø, fortetting, lekeplasser og bedre tilgjengelighet langs Glomma i Elverum. Les mer ↧

Sikrer kulturminner og fortetting

Reguleringsplanen for Skansen i Elverum kommune har som mål å sikre verneverdiene i området, spesielt de historiske boligene og kulturmiljøet, samtidig som det åpnes for en kontrollert fortetting med nye boligprosjekter. Planen dekker ca. 53,7 dekar og legger opp til differensiert utnyttelse i åtte delfelt, hvorav flere områder kan omgjøres fra nærings- til boligformål. Totalt kan det etableres mellom 25 og inntil 54 nye boenheter, med høyder på inntil 2½-3 etasjer og med tilpasning til områdets eksisterende karakter og kulturhistoriske særpreg.

Omfattende infrastruktur og lekeplass

Elverum kommune forestår planprosessen og har engasjert fagmiljøer som Sweco AS og Norconsult AS for utredninger, herunder sikring mot erosjon ved Glomma og utvikling av illustrasjons- og plankart. Planen legger vekt på god infrastruktur med adkomstveier, fortausløsninger, parkeringsløsninger - både for enkelttomter og fellesløsninger ved fortetting - og teknisk infrastruktur som ny trafo med sikker og estetisk tilpasning. Det skal også etableres ny offentlig områdelekeplass med aktivitetsapparater og vegetasjonsskjerming mot landbruket i nord, samt tilrettelegging for barn og unge.

Erosjon og vernehensyn styrer bygging

En sentral utfordring i prosjektet er erosjonsrisikoen langs skråningen ned mot Glomma, som har satt en byggegrense på inntil 20 meter fra topp skråning med mulighet for reduksjon til 5 meter ved tilfredsstillende erosjonssikring. Dette vil påvirke fortettingspotensialet, særlig i delfelt B7 som grenser mot elva. Videre skal viktige kulturmiljøer og eksisterende verneverdige bygninger bevares gjennom egne hensynssoner og strenge byggeanbefalinger for volum, høyde og estetikk, slik at ny bebyggelse harmonerer med områdets historiske arkitektur. Planen er fleksibel, tilpasset dagens situasjon, med detaljreguleringer som sikrer god bokvalitet og er åpen for videre utvikling ved behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Grindalsvegen 105A
2406 Elverum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Delfelt totalt areal	31,1 daa
Eksisterende boenheter	25 stk
Boenheter ved lav utnyttelse	50 stk
Boenheter ved maksimal utnyttelse	79 stk
Delfelt B1 boenheter (eksisterende)	5 stk
Delfelt B1 lav utnyttelse boenheter	7 stk
Delfelt B1 maksimal utnyttelse boenheter	12 stk
Delfelt B2 maksimum boenheter	25 stk
Delfelt B3 maksimum boenheter	8 stk
Delfelt B4 maksimum boenheter	3 stk
Delfelt B5 eksisterende boenheter	4 stk
Delfelt B6 eksisterende boenheter	7 stk
Delfelt B7 maksimale boenheter	8 stk
Delfelt B8 maksimale boenheter	10 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

erosjonssikringstiltak

+177

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Skansen fremmer fortetting og bevaring med 8 utbyggingsområder, felles parkering og renovasjon, byggegrenser basert på erosjonssikring, oppstramming av Grindalsvegen og ny trafo. Dispensasjon for tomannsbolig søkes ved godkjent erosjonssikring.

Neste steg: Avklaring av erosjonssikring ved Glomma er avgjørende for byggegrense og fortetting. Festeavtaler eller innløsning for lekeplass må gjennomføres. Felles parkering, renovasjon, samt flytting og bygging av pumpehus og trafo for Elvia kreves. Hovedusikkerheter gjelder erosjonssikring og privat grunn til lekeplass.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer