Detaljregulering Vågsfjord Eiendom Næring og Tjenesteyting

Beskrivelse: Detaljregulering av restareal til nærings- og tjenesteyting med opp til 7 etasjer, ny infrastruktur og oppgradering av Klubbveien i Harstad. Les mer ↧

Området regulert til næring

Reguleringsplanen omfatter restarealet av eiendommene til Vågsfjord Eiendom ans i Harstad, med et samlet areal på 3,9 dekar. Planområdet skal utvikles til nærings- og tjenesteytingsformål, og industri utgår som brukskategori. Det planlegges sammenhengende bebyggelse bestående av tre parallelle bygninger i nord-sør retning med varierende byggehøyder fra 4 til 7 etasjer, tilpasset landskapet med høyest bygg nærmest sjøen. Maksimal utnyttingsgrad for hver byggefelt er 80 % BYA.

Oppgraderinger og adkomstkrav

Planen legger til rette for betydelig utbygging med opp til 7 etasjer, fordelt på tre byggefelt (N/T1, N/T2, N/T3) med fleksibel adkomst via Klubbveien. Det er satt krav til parkeringsplasser, inkludert universell utforming og ladepunkter for el-biler. Klubbveien må oppgraderes og utvides med fortau for å sikre god trafikktilkomst før byggene kan tas i bruk. Videre vurderes felles adkomstløsninger mot nordre plangrense i samspill med tilstøtende næringsområder.

Vann- og avløpsinfrastruktur

Vann- og avløpsinfrastruktur er planlagt med tilknytning til eksisterende kommunalt nett, inkludert nye vannkummer med brannventiler og en ny pumpestasjon for spillevann. Overvann håndteres med hensyn til naturlig terrenghelling og nye ledninger som fører vann til sjø. Drukningsforebyggende tiltak sikres langs sjøkanten hvor dette blir tilgjengelig, gjennom rekkverk eller annet utstyr.

Tiltak mot havnivåstigning

Tiltakene tar høyde for havnivåstigning basert på tidligere utredninger, med krav til minst 1. etasje på kote 3,4. Dette skaper adkomstutfordringer fordi Klubbveien ligger på kote ca. 2,0, noe som medfører behov for fortaus- og veiløsninger i henhold til tilstøtende reguleringsplan for verftsområdet. Planen krever at Klubbveien skal opparbeides fullt ut før ferdigstillelse og bruk av nye bygg i N/T1 og N/T2.

Eier og planansvarlig

Vågsfjord Eiendom ans er eier og tiltakshaver, med Norconsult AS som rådgiver og plankonsulent. Planen er en videreføring og utvidelse av reguleringsplanen for Del av HSI - Sentrum syd / Sør-Troms videregående skole (PlanID 797) og skal sikre en helhetlig utbygging med fokus på nærings- og tjenesteyting, tilpasset eksisterende bystruktur og trafikkforhold.

Antall bygninger	3 stk
Maks antall etasjer	7 etasjer (N/T1), 5 etasjer (N/T2), 4 etasjer (N/T3)
Areal planområde	3,9 daa

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Marit Berntzen	Plankart
Herbjørg Arntzen	None

Sentralbord
Erling Johansen	Oppdragsleder / Fagansvarlig

BuildPilot

Detaljregulering Vågsfjord Eiendom Næring og Tjenesteyting