Områdeutvikling med gjenbruk

Ullevål Områdeutvikling innebærer transformasjonen av den tidligere sykehustomten på Ullevål, etter at Helse Sør-Øst har besluttet å legge ned Ullevål sykehus og spre funksjonene til Aker sykehus og nytt Rikshospital. Prosjektet ledes av Oslo Universitetssykehus, med Link Arkitektur og Arkitektstudio Henning Larsen som sentrale aktører ved utarbeidelsen av mulighetsstudier for området. Disse studiene danner grunnlaget for en omfattende områdeutvikling som skal omfatte både boligbygging og næringsarealer, samtidig som eksisterende bebyggelse i stor grad skal bevares og gjenbrukes.

4 300 boliger og parker

Planene for området legger opp til bygging av inntil 4 300 boliger og betydelige næringsarealer, integrert i mindre nabolag med en funksjonsblanding som sikrer gode tilbud og aktiviteter for både nye beboere og besøkende. Området skal også inkludere minst 100 mål med nye parker og grønne områder, med fokus på små grønne lommer, bekkeåpninger og biodiversitet. Dette grønne innslaget skal bidra til en levende bydel og bidra til å gjøre Oslo til en av verdens beste byer å bo i. Funksjonsblandingen krever at over 30 % av arealet skal benyttes til boliger, noe mulighetsstudien beskriver som realistisk å oppnå gjennom grundige kartlegginger og analyser.

Bærekraft med gjenbruk og energi

Prosjektet har et klart bærekrafts- og miljøfokus, med vekt på energioptimalisering, sirkularitet og gjenbruk av eksisterende bygg og strukturer for å redusere ressursbruk og bevare områdets historiske verdi. Det legges opp til at både bevarte bygninger og nybygg skal bidra til en bærekraftig og fremtidsrettet byutvikling som hedrer den unike karakteren Ullevål har hatt gjennom tidene.

Inkluderende nabolag og hovedgate

Områdeutviklingen på Ullevål skal ikke bare skape nye boliger og arbeidsplasser, men også fremme inkludering, fellesskap og gjestfrihet, med sikte på å etablere integrerte nabolag som fremmer sosiale relasjoner på tvers av alder og bakgrunn og motvirker utenforskap. Det er planlagt en hovedgate gjennom området som knytter de ulike nabolagene sammen, og som skaper en levende og funksjonell bystruktur.

Ventende godkjenninger og risiko

Per nå foreligger mulighetsstudier og grunnlagsanalyser for prosjektet, men videre godkjenninger og detaljprosjektering gjenstår før selve utbyggingen kan starte. Prosjektet krever omfattende planlegging og avklaring av arkitektoniske løsninger, miljøtiltak og funksjonsblanding for å sikre at det oppfyller både kommunale målsettinger og brukernes behov. Risikoer i prosjektet inkluderer potensielle utfordringer knyttet til bevaring av eksisterende bygninger samt balansering mellom boligandel og næringsarealer for å oppnå ønsket samfunnseffekt.