Gulset Gård - Flermannsboliger og Småhus på Gulsetlia

Beskrivelse: Gulset Gård på Gulsetlia i Skien tilbyr rekkehus, leiligheter og tomannsboliger rundt et sentralt tun med historisk låve. Les mer ↧

24 boenheter med tunstruktur

Gulset Gård er et nytt boligprosjekt som utvikles på eiendommene Gulsetlia 5 og 9 i Skien. Prosjektet omfatter konsentrert småhusbebyggelse med totalt 24 boenheter, bestående av 20 rekkehus fordelt på tre plan og 4 leiligheter som planlegges etablert enten i ombygd eksisterende låve eller i nytt bygg med tilsvarende arkitektoniske kvaliteter. Bebyggelsen er organisert rundt to tun og viderefører gårdstunets opprinnelige kvaliteter for å skape et sosialt og trivelig bomiljø som skal passe for barnefamilier, unge par og eldre beboere.

Byggestart 2026 med høy standard

Byggingen utføres av Blink Hus / Telemarkhus AS, med planlagt salgsstart sommeren 2025, byggestart vinteren 2026 og ferdigstillelse vinteren 2027. Prosjektet legger stor vekt på høy standard i materialvalg og utførelse, inkludert prefabrikkert malt ytterkledning, eikeparkett, varmekabler på bad og vindfang, samt kjøkken fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende leverandør med integrerte hvitevarer. Fundamentene støpes med radonsikring, og konstruksjonen bygges ihht. gjeldende energikrav og krav til lydisolasjon. Den historiske låven skal rehabiliteres og integreres i boligområdet som et landemerke, eventuelt erstattes av nytt bygg med tilsvarende arkitektur og materialbruk.

Universell utforming og uteområder

Det er lagt særlig vekt på universell utforming, hvor minst 30 % av boligene er tilgjengelige etter TEK17-standard med alle primærfunksjoner på inngangsplanet. Parkeringsløsninger plasseres i områdets ytterkanter og omfatter mellom 1 og 1,2 parkeringsplasser per boenhet, inkludert garasjer og carporter. Uteområdene skal inneholde både store og mindre lekeplasser, private hageterrasser samt felles tunarealer med gode forbindelser til nærliggende skole, barnehage og dagligvarebutikk, hvilket bidrar til et godt og variert bomiljø.

Lokal overvannshåndtering og miljø

Prosjektet har også et sterkt miljø- og risikoaspekt, blant annet lokal overvannshåndtering via åpne fordrøyningsmagasiner og flomveier som dimensjoneres for å håndtere nedbør med 50 års gjentakelse med klimafaktor. Spillvann og slukkevann føres til eksisterende ledningsnett som har tilstrekkelig kapasitet. Området er vurdert til å ha lav risiko for naturfarer, og prosjektet forventes ikke å medføre økt miljøbelastning. Vegetasjonsskjerm er etablert for å skjerme boligene mot nabobygget Gulset kirke og ivareta viktige kulturminner.

Justert plan med historisk bevaring

Prosjektets planprosess har inkludert aktiv dialog mellom forslagsstiller, kommune og menighetsråd, noe som har ført til justeringer i plankart og bestemmelser, blant annet økt avstand til kirken og forskjøvet plassering av bygg for å redusere innsyn og skyggevirkninger. Våningshuset på gården rives for å gi plass til tettere bebyggelse, mens låven rehabiliteres eller erstattes for å bevare stedets historiske identitet. Stabburet vurderes for eventuell flytting, men ingen fast plassering er satt i planen. Totalt bidrar prosjektet til økt boligutbygging i et attraktivt og rolig område med gode sol- og utsiktsforhold nær byens sentrum og servicetilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	VINTER 2026
Ferdigstilles	VINTER 2027

Adresse

Telemark > Skien

Gulsetlia 9
3726 Skien

Verdi og størrelse

9100 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Antall boenheter	24 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Feste Landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+232

elektrisitetsforsyning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Aug 2025: FINN

Gulset Gård - Trinn 1. # Gulset Gård **Gulset Gård - Trinn 1** Adresse: Gulsetlia 5-9, 3726 Skien ## Prosess - Planlegging: Vår 2025 (Nåværende ste...

https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=414165919

4. Okt 2023: Arealplan fra Skien kommune

2022005 Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2022005/True/False

Oppdateringer

4. Aug 2025

Byggestart lagt til: VINTER 2026
Drømmekjøkkenet lagt til som Entreprenør
TELEMARKHUS lagt til som Entreprenør

4. Okt 2023

Totalt areal lagt til: 9100 kvm
Aslaug Norendal lagt til som Arkitektur Plankonsulent for Feste Landskap
Andrea Nordhus Aurdal lagt til som Saksbehandler for Skien kommune
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
UKMB lagt til som Stakeholder
Feste Landskap lagt til som Arkitekt
Menighetsrådet lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Gulset Gård - Flermannsboliger og Småhus på Gulsetlia