Detaljreguleringsplan for boligbygging

Ulvahaugen Panorama er en detaljreguleringsplan for boligbygging på et ca. 6 dekar stort område i Sogndal kommune. Planen er fremmet av Arkitektkontoret A38 AS på vegne av Å & Ø utvikling AS, som er utbygger og eier etter overtakelsen av Via Eigedom AS. Målet er å bygge ut to boligblokker på eiendommen g/bnr 20/26, med en økning i utnyttelsesgrad fra 40 % til 50-70 % og en heving av etasjetallet fra 2-4 til 6-7 etasjer.

55 leiligheter med solrike fasader

Prosjektet består av totalt ca. 55 leiligheter i varierende størrelser fra 1 til 4 rom fordelt på to bygninger. Bygningene er utformet for å følge terrengets naturlige skråning, med nedgravde nederste etasjer for å redusere visuell påvirkning mot landskapet. Alle leiligheter får solrike fasader mot vest eller sør, store terrasser eller balkonger, og gode utsiktsforhold. Det er også planlagt felles grøntarealer på totalt rundt 1.100 m², en nærlekeplass på 200 m², og tilpassede uteområder med en lun, solrik inngangstun mellom de to høye byggene.

Parkeringsnorm og trafikkløsning

Parkering er dimensjonert i henhold til kommunens parkeringsnorm, med totalt 1,2 bilplasser per 100 m² BRA, inkludert fire HC-plasser. De fleste plassene er i underjordisk garasjeanlegg, med noe gjesteparkering utendørs. Leilighetene skal ha egne sportsboder og minimum en parkeringsplass hver. Det er også lagt vekt på god trafikkløsning innen planområdet med tilpassede vegbredder og stigningsforhold, samt trygge tilkoplinger til offentlig VA-nett.

Arkitektkonkurranse med harmonisk design

Planarbeidet bygger på et arkitektkonkurranseforslag fra Arkitektkontoret A38, hvor det også er lagt vekt på estetisk utforming og materialbruk. Byggene får en kombinasjon av platekledning og tegloverflater som harmonerer med den allerede eksisterende Ulvahaugen terrasse. Toppskikkelsen på byggene er tilbaketrukket for å dempe volum og gi et mer harmonisk uttrykk i terrenget.

ROS-analyse og byggetrinnsplan

ROS-analyse er gjennomført som del av planarbeidet, og det forventes ingen vesentlige risikoer som hindrer gjennomføring. Planforslaget ivaretar krav til tilgang, avkjørsler og terrengtilpasning, selv om enkelte vegstigninger avviker noe fra standardkrav på grunn av tomtens topografi. Planen innebærer realisering av boligstandard i flere byggetrinn, der Bygning A med 38 leiligheter kan bygges først, før Bygning B med 19 leiligheter i et mulig andre trinn.